廣州出臺房地產調控新政 將指導開發企業合理定價

南方日報訊（記者/郎慧 通訊員/穗建）4月2日，《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》（下稱《意見》）印發，重拳整治廣州房地產市場秩序，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展?！兑庖姟窂?月3日起正式執行。

《意見》指出，廣州將嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規模。根據國家集中供地規劃，今年廣州將分3次集中出讓全市住宅用地，有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，全年計劃供應住宅用地634公頃，占全年建設用地計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應量提高22%。

在此基礎上，廣州將完善房價地價聯動機制，在部分區域采用“限房價，競地價”出讓。同時，在土地競拍時讓競買人簽署理性競價承諾書，對非理性競地價、定房價的企業聯合約談警示，后續加強監管。據悉，這是廣州首次對土地市場實行競價承諾書制度。

通過統籌增加地塊內配建的租賃住房面積，廣州將加大租賃住房的供應力度，并加強土地供后管理。未來，全市存量住宅用地信息公開力度將大幅提升，以此嚴厲打擊捂地囤地行為，有效引導土地市場預期。

在嚴格調控一級市場的基礎上，市區住建部門還將加強對新建商品住房價格的引導，指導開發企業合理定價，對定價過高不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

《意見》還提出進一步做好分類管控和精準施策。對通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產證之日起滿2年延長至滿3年。同時，進一步嚴格人才資格審核，堅決打擊投機行為。

廣州市住建部門將繼續保持房地產市場監管高壓態勢，繼續開展全市房地產市場秩序聯合檢查，嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購房人套取“經營貸”和“消費貸”支付購房款項等違法違規行為。