陽江信息港2021年開年，上一年屢攀高位的土地交易市場熱度不減，惠東、博羅等多縣區接連出現多宗地塊溢價成交。作為主城區的惠城片區則稍顯冷靜，除了密集推出多宗智慧停車場用地順利出讓，鮮有商住地塊推售入市。
然而，隨著當前節后樓市進入3月銷售“小陽春”，惠城土地市場也將逐步迎來掛牌交易潮。
3月5日，惠州市自然資源局正式公示了《2021年度惠城區經營性土地出讓計劃》（以下簡稱《出讓計劃》），惠州中心城區年內計劃出讓的住宅、商業用地土地總計16宗，總出讓用地面積規模75.8264萬平方米。金山新城、江北和小金口成為集中供應片區。
8宗地塊集中入市，二季度市場迎高峰期
梳理《出讓計劃》各季度排期可見，相較于往年土地市場交易集中于三四季度的局面，今年的土地掛牌市場在時序上的分布更為平均，上下半年出讓地塊面積規?；鞠喈?。
與此同時也呈現出鮮明的特點，上半年的供應高峰期將集中在第二季度，共計將有8宗土地將在這一周期集中推出，下半年推出地塊則多為大宗、成規模的優質地塊。
關注上半年，根據《出讓計劃》安排，共計將有11宗地塊掛牌出讓，除兩宗地面積破8萬平方米，其余地塊面積均為1.5萬平方米—3.5萬平方米之間。金山新城成為主要供應片區，除了位于新城核心區金山湖區域的金山湖島內JSH-A04-05-01-01地塊、金山湖JSH-B04-21地塊，馬安居住組團和河橋科研組團均分別推出兩宗住宅用地，面積分別為：48985平方米、177037平方米。
另在小金口湯村、江北和激流坑等片區，今年上半年也將推出多宗地塊，分別為：小金口湯村04-02-10地塊（33992平方米）、小金口湯村04-03-04地塊（27303平方米）、江北JBX14-03地塊（28282平方米）、江北JBD57-07地塊（16932平方米）和激流坑JLK06-01-07地塊（22013平方米）。
下半年多宗規模地塊掛牌或引企業競奪
進入下半年，隨著出讓地塊數量急劇減少，出讓地塊規模集中程度增加，若樓市交易熱度持續保持，市場或將迎來競拍“爭奪”的熱潮。
據《出讓計劃》安排，記者注意到，整個下半年的惠城區土地市場掛牌土地數量僅為5宗，但均為大宗、成規模的優質地塊，除河南岸HNA20-01地塊為32488平方米，其余4宗地塊均為超7萬平方米的規模地塊（3宗均為7萬平方米左右，1宗超11萬平方米）。
在分布范圍上則與上半年基本類似，金山新城、江北和小金口為主導。其中，三季度擬掛牌地塊分別為：河南岸HNA20-01地塊（32488平方米）、江北JBD48-01地塊（75193平方米）和馬安畜牧場LJL-47地塊（74316平方米）。
2021年四季度安排土地則僅有2宗住宅用地，均位于北站新城范圍內的小金口片區。分別為：小金口小鐵村XTX04-05、XTX04-07、XTX05-04地塊（113171平方米）、小金口竹洞湯村北TC01-03-01、02地塊（69260平方米）。
供地時序優化，市場熱度將得到持續
聚焦到年度出讓土地情況，從地塊的面積規模上來看，有小有大，滿足不同規模量級企業各類型開發需求。在位置上則均位于城市成熟區或新城開發區，均有著不錯的開發潛力和較成熟的市場基礎。
“不出意外，2021年的土地市場將持續出現熱潮。”惠州市土地市場某資深觀察人士介紹，當前，金山湖、江北、馬安等地早已成為企業發力的“必爭之地”，發展相對而言較為滯后的小金口和河橋片區也隨著北站新城的快速發展，中科院兩所兩裝置總部區建設及道路的完善正在不斷地受到市場的關注。
然而，計劃出讓地塊在用地屬性上的差異也引起了行業的廣泛關注?！霸诂F在的市場環境下，商住用地基本不愁買家，但純商業用地則不一樣，聚焦現有的城市商業體量，商業體開發回報周期長、運營難度大、競爭加劇等均使得企業拿地謹慎。
記者注意到，今年出讓的地塊中屬于純商業用地地塊有4宗，分別為：江北JBX14-03地塊（28282平方米）、激流坑JLK06-01-07地塊（22013平方米）、河南岸HNA20-01地塊（32488平方米）、江北JBD48-01地塊（75193平方米），其中江北JBX14-03地塊和河南岸HNA20-01地塊兩宗地還均在此前的掛牌過程中遭遇過流拍。
“江北和河南岸當前已經是很成熟的大商圈了，金山湖華潤、印象城等也將進一步放大商業體量，區域再新增商業的必要性到底有多大值得思考?！痹撚^察人士稱，土地出讓要結合既有的用地屬性和片區規劃，但也需要因地制宜，考慮區域可承載的商業體量規模，及時優化調整，完善城市各組團功能需求。
【記者】張峰?
【通訊員】黃凱雯
