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            50萬變30萬!官方解讀:佛山公積金貸款收緊因資金缺口增大、流動性不足

            3月31日,佛山市住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金抵押貸款政策的通知,收緊貸款額度,同時“勸退”了大戶型住宅的貸款。同日,佛山市政府網站刊登了政策解讀。

            此次調整舉措包括三個方面:

            一是非住宅不予發放貸款,住房貸款限制面積段,144平方米以上大戶型產品不能貸款;

            二是個人貸款最高額度由50萬降為30萬元;

            三是調整房屋套數認定標準,停止向已有兩套住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)發放貸款,繳存職工家庭成員名下只要有未結清公積金貸款的,不得再次申請。

            對比之前政策可以發現,佛山曾在2019年上調公積金個人最高貸款額為50萬元,并放開了可貸面積標準,144平方米以上住宅購置也可貸款。除上述兩方面收緊外,官方解讀稱,房屋套數認定標準改為以家庭為單位,并以房屋交易記錄、房屋權屬登記和公積金貸款記錄認定,公積金貸款記錄包括但不限于佛山市住房公積金業務系統、異地公積金中心繳存使用情況證明所反映的家庭成員貸款記錄信息審核。

            政策解讀強調,繳存職工家庭成員名下,在佛山市內現已有2套(及以上)住房,或繳存職工家庭成員名下已有2套(及以上)公積金貸款歷史記錄,停止發放公積金貸款。

            政策解讀對調整舉措的原因進行了說明,住房公積金貸款是住房公積金制度中的核心內容之一,是住房公積金使用制度互助性的集中體現,2017年至2020年,佛山住房公積金繳存及貸款本金回收流入平穩增長,但職工對住房公積金的使用需求一直處于高位,致使佛山住房公積金資金流動性不足,雖然已實行了貸款輪候發放,但仍未能解決貸款資金缺口逐漸增大的問題,為防范資金流動性風險,根據國務院《住房公積金管理條例》適時調整最高貸款額。

            值得關注的是,3月12日《佛山市住房公積金2020年年度報告》顯示,去年佛山公積金放貸已呈現下降趨勢。2020年,佛山公積金發放個人住房貸款1.70萬筆80.53億元,同比分別下降1.69%、8.59%

            截至2020年末,佛山已累計發放個人住房貸款17.29萬筆565.40億元,貸款余額360.31億元,分別比上年末增加10.92%、16.61%、16.50%。個人住房貸款余額占繳存余額的99.02%,比上年末增加2.59個百分點。

            2020年的公積金貸款額,支持職工購建房187.52萬平方米。職工貸款筆數中,購房建筑面積90(含)平方米以下占17.50%,90-144(含)平方米占82.50%。購買新房占75.14%,購買二手房占24.86%。通過申請住房公積金個人住房貸款,可節約職工購房利息支出約17.07億元。

            【撰文】華聲宇 ?葉潔純

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