無需“贖樓”，珠海二手房交易更便利

9月8日，珠海市不動產登記中心、珠海市銀行業協會，在珠海銀保監分局的見證下共同簽署“二手房登記+金融服務”合作框架協議，正式推行二手房交易按揭“一窗式服務”，二手房交易便利度再次提升。

“二手房登記+金融服務”模式是不動產登記中心與銀行業深化政企合作，深度融合發展“不動產登記+金融服務”的改革創新便民舉措。該模式依托已搭建的“不動產登記+金融服務”信息平臺，讓二手房買賣雙方在銀行不動產登記便民服務點辦理金融業務的同時提交納稅及不動產登記申請材料，通過互聯網傳輸至登記機構，經過“一并申請、一窗受理、網上審核、合并辦理”，實現不動產登記與商業貸款辦理“一窗式服務”， “只跑一趟銀行、只交一次材料”即可完成還清原貸款、申請新貸款、解除抵押、二手房交易、房產抵押共五項業務。

珠海市不動產登記中心負責人表示，過去，賣家轉讓尚在銀行抵押的房產，必須先還清原來的銀行貸款，才能進行交易。在“二手房登記+金融服務”新模式下，無需賣家贖樓，由買家向銀行申請貸款獲得批準后，買賣雙方即可直接通過銀行進行交易，有效解決融資難、融資貴等問題，為辦事群眾提供業務無縫對接、省時省力省心的不動產登記服務。

同時，為保障交易安全，銀行將與買賣雙方簽訂資金管理協議，約定貸款及購房款支付方式，若二手房在交易過程中因發生查封、限制交易等情況對買賣雙方和借貸銀行可能造成損失的，登記部門即時退件，銀行將資金原路返還，避免雙方發生資金糾紛，保障不動產交易安全，維護不動產交易的公平公正。

接下來，“二手房交易+金融服務”模式將在工商銀行珠海分行、農業銀行珠海分行、中國銀行珠海分行和橫琴村鎮銀行試點，待運行成熟后在全市銀行推廣。

2018年以來，珠海市不動產登記中心已陸續推出與稅務、銀行、開發企業、中介機構、仲裁機構等合作的“1+N”創新服務體系，以線上、線下多種業務方式，推動不動產登記與關聯業務之間的流程融合，提高不動產登記服務效能。

【南方日報記者】何麗苑

【通訊員】朱穎欣