叮咚快評|廣州房貸利率又上調，別誤傷了首套剛需用戶

文|青的蜂

廣州房貸利率又雙叒叕上調了！

繼今年1月底廣州四大行集體上調個人按揭房貸利率后，工行、農行、中行等多家國有行近日再次上調利率。

首套房貸利率最低LPR+65bp（5.3%），二套房貸最低LPR+85bp（5.5%），分別比漲價前上漲了10bp。按照首套房貸款100萬元、30年還款期限、采用等額本息方式計算，調整利率前后對比每月還款相差62元。

金三銀四，往往是銀行爭取“開門紅”之時，今年為何如此反常？

總的來說，這是多重政策效應疊加的結果，但主要還是與銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度有關。該制度為不同銀行房貸占比設置了“紅線”，如大型銀行個人房貸上限32.5%，中型銀行占比上限27.5%，導致房屋貸款出現了區域性、結構性收緊。

特別是廣州、深圳、上海等地，由于去年樓市火爆，銀行的房貸額度大量被擠占，導致今年出現了個人房貸額度緊張、放款周期拉長等現象。

房貸政策與百姓生活息息相關。無論是樓市調控的升級手段，還是銀行的“自選動作”，既要有助于落實“房住不炒”、抑制風險泡沫，也要滿足居民合理的購房融資需求。

有市民表示，可以理解房貸新政上調，但統一上調10bp，似乎也誤傷了首套剛需用戶，是否說明這一輪信貸政策還不夠差別化？

如何讓房貸資源更加精準地支持剛需群體，而不是流到炒房客手里，考驗監管部門和銀行的智慧。

【作者】 王慶峰