由于抵押貸款漲幅，美國新的房屋銷售額附近兩年低

9月份新美國單身家庭的銷售額下降到近年來的低位，前三個月的數據進行了修訂，最新跡象表明抵押貸款利率和高價格上漲的最新跡象是對住房的需求。

雖然住房占國內生產總值的一小部分，但它具有更大的經濟足跡。這是提高持續的住房市場疲軟可能最終溢出到更廣泛的經濟的擔憂。住宅投資在今年上半年合同，預計在第三季度將進一步下降。

紐約MUFG的首席經濟學家Chris Rupkey表示，“房屋在價格和融資成本上越來越顯而易見?！薄坝幸患率强隙ǖ?，如果新的房屋銷售繼續翻滾，經濟就不會以可持續的3％的步伐增長?！?/p>

商務部周三表示，周三新房銷售額下跌5.5％，季節性調整后的年度速度為553,000單位。這是自2016年12月以來的最低水平。8月份的銷售步伐被修改為585,000個單位，從此報告的629,000個單位。

6月和7月銷售率也在下降。新的房屋銷售現在已拒絕四個月。通過路透社調查的經濟學家預測了新的房屋銷售，占房屋市場銷售額約為9.7％，上個月達到了625,000臺的步伐。

新的房屋銷售額從許可證中汲取，并且往往是一個月到一個月的穩定性。他們從一年前拒絕了13.2％。

PHLX住房指數交易較低，也跟蹤了廣泛較弱的美國股市。美元兌一籃子貨幣上漲，而美國國債收益率下跌。

新的房屋銷售疲軟上周出現了報告的高跟鞋，顯示了9月份的房地產，許可和住房完成的下降。此外，以前擁有的家庭的銷售將于9月份的近三年低位。

經濟學家責備更昂貴的房屋貸款和高房價的遲鈍，這些工資增長超出了工資增長，為一些首次買家提供了不適合的家庭購買。根據抵押財務機構Freddie Mac的數據，30年固定抵押貸款率今年今年增加了80多個基點，平均為4.85％。

上周出版的房屋員調查顯示，抱怨“住房負擔能力已成為由于持續的價格和利率增加”的挑戰?！?/p>

不崩潰

聯邦住房財政機構在周三的一份單獨的報告中表示，其房屋價格指數今年至8月份上漲6.1％。由于需求松弛，房屋價格通脹從2月份的高峰減緩了7.7％，但繼續超過年度工資增長，目前低于3％。

經濟學家不相信住房市場是另一個崩潰的領導。

“我不認為發生了。賓夕法尼亞州荷蘭州荷蘭州北約爾經濟顧問的首席經濟學家Joel Naroff表示，市場從未達到泡沫階段。““問題是，隨著各地的需求并未均勻分布，價格在某些地區飆升?！?/p>

抵押貸款利率可能會進一步上升，聯邦儲備預計今年12月的第四次提高利率。抵押貸款銀行家協會周三的另一份報告顯示，上周貸款的貸款股價上漲2％。然而，應用程序仍然低于兩周前的4％。

上個月，自2017年8月以來，南部的新房銷售額下降1.5％至其最低水平。南方的銷售額，占大部分交易的賬戶，現在連續四個月減少了四個月。

西部銷售額下跌12.0％至兩年的低位，并在2015年4月以來的最低水平下降了40.6％。他們在中西部地區上升了6.9％。

9月份市場上有327,000家新房，自2009年1月以來最多，從8月份上漲2.8％。然而，供應是2006年住房市場蓬勃發展的一半超過一半。

9月份銷售步伐將需要71.1個月才能清除市場上的房屋供應，從2011年3月以來，與8月份的6.5個月相比。