房地產神話＃4：公司的營業額提供了正確的運營規模的正確衡量標準

通常，任何業務的規模都是通過其營業額來衡量的。更大的營業額，較大的操作尺寸。但是，對房地產業務的應用相同的邏輯是不合適的。

要了解這一個需要重新審視“營業額”的定義。任何業務的營業額是衡量貨物“銷售”和“替換”其他商品的速度的衡量標準，即庫存兌換的速度是“翻過來”的速度。因此，在零售店中，衣服被出售，通常被另一個衣服取代，導致商店的營業額。它完成的速度測量商店的操作規模?；旧?，營業額不僅僅是關于收入，也是關于企業補充銷售股票的能力。

在房地產中，購買庫存并不容易進行銷售。庫存每月售出庫存，但陸地購買有很長的交貨時間。購買土地的機會無法從貨架上提供，并且土地購買過程非常耗時。

在制造業等業務中，未結束的商品銷售，原料被補充生產更多的商品 - 將活動分類為營業額。在零售業務中看到了類似的現象。因此，在這些業務中，營業額（即銷售收據）提供了良好的運營規模。在房地產中，銷售P僅講述了關于運營規模的一半故事。未售出的庫存/土地銀行是明年收入的發動機，對衡量運營規模也非常關鍵。

其次，由于開發商普遍認識到該項目完成的收入，因此營業額會衡量該年度完成的項目，而不是整體業務的規模。因此，特定年份的營業額可能與現金流或當年的實際商業活動數量無關。在大多數其他業務，現金流量和銷售方面，一般都有很高的合作，因此對于這些企業的銷售（或收入）仍然是衡量現金流量的業務規模的衡量標準。

然而，在特殊情況下，房地產公司的收入可以衡量運營規模的衡量標準。例如，當公司通過租賃業務獲得其大部分收入時，現金流量和收入具有非常高的相關性。此外，庫存補充幾乎不是一個問題;酒店還可提供租金，將于下個月提供。

所以那些發現它挑戰分析房地產資產負債表的人，現在應該幸福。你不是唯一的。

Deepesh Salgia是Shapoorji Pallonji房地產的導演。

在這里觀看視頻。

在這里遵循神話系列。

-----------------------------------------------------------------------------------------------

神話系列：它的目的是什么？

雖然房地產是印度增長最快的業務之一，但它很少發現商學院的可觀空間。此外，幾乎沒有任何案例研究可以解釋該部門的復雜性。

出于這些原因，許多事實和浮動房地產的理論遵循“常識 - 邏輯”。不幸的是，其中許多是誤解，神話甚至是徹頭徹尾的錯誤。