地產板塊逆勢飄紅：政策暖風頻吹 估值處于洼地

財聯社3月4日訊，受美股大跌影響，兩市今日未能延續反彈格局，維持震蕩格局。

盤面上看，房地產板塊逆勢大漲，板塊整體漲幅超2%。個股方面，棲霞建設、廣宇集團、魯商發展、云南城投、中交地產等多只個股封漲停。

由于新冠疫情的影響，多地發文暫停售樓處營業，導致返鄉置業的需求受到一定的沖擊，整個2月百強房企銷售大幅下滑。

數據顯示，2020年2月銷售金額超過100億的房企數量為7家，同比減少1家，環比減少7家，分別為恒大（465.4億）、碧桂園（300.0億）、萬科（267.7億）、保利（266.7億）、綠地（170.9億）、中海（137.5億）、融創（121.2億）。從2月單月同比增速來看，TOP 30房企中，除恒大（125.2%）、華發（74.5%）、綠地（10.5%）三家房企其余房企銷售均呈現負增長，其中保利、萬科、招商蛇口、金地銷售增速分別為-19.3%、-39.2%、-71.54%、-56.5%。

隨著疫情后經濟和政策的變化，不利因素得到緩解，“因城施策”的尺度越來越大，降低首付比例，進行購房補貼，甚至“送戶口”已經在不少城市實施，同時銀行也開始給居民加杠桿，這對于市場來說是重要信號。

銀河證券認為，疫情的影響只是暫時的，需求延后但不會消失，隨著疫情的好轉，企業復工復產逐漸增加，2季度銷售彈性加大。

長城證券指出，考慮到地產板塊估值處于歷史低位，重點個股股息率較高，資金面整體邊際轉松下近期高評級房企信用利差明顯縮小，融資成本降低，預計將有更多逆周期政策出臺，尤其在因城施策框架下，行業及貨幣政策在地方層面出現進一步調整值得期待，維持板塊推薦評級，個股上資金面穩健的龍頭企業或將呈現較大優勢，建議重點關注萬科、保利等行業龍頭。