4月21日，廣州再次加碼房地產調控力度。其中，廣州人才購房需一年社保、9區二手房增值稅免征年限延至5年的新規定，受到購房者的廣泛關注。

記者走訪了解到，21日晚新政一出，廣州多區中介連夜加班，大批購房者趕在新政實施前排隊網簽，避免多交增值稅部分的費用。與此同時，不少購房者表示持觀望態度，打算等廣州樓市穩定些時再考慮購房。

人才購房社保變一年

增值稅免征年限延長

4月21日，廣州印發《關于完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（下稱《通知》），再次加碼房地產調控力度。本次調控以四個方面為抓手，包括：加大保障性住房供應力度、積極發展住房租賃市場、強化人才購房管理政策、加強人才購房政策管理，以及延長銷售住房增值稅征免年限。

此次調控從人才房認定的層面，再次加強對投機人才房行為的監管力度?！锻ㄖ芬?，強化人才購房政策管理，明確享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。

而此前的4月2日，廣州已發布《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產平穩健康發展的意見》，針對不同購房人群，本著精準施策和分類管控原則，對通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產證之日起滿2年延長至滿3年。

此外，《通知》還從稅費角度打擊投機性炒房行為，將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。

個人住房轉讓合同網簽時間在4月21日24：00前的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同網簽時間在4月21日24:00后的，按新政策執行。

買家連夜排隊網簽

多區中介加班至深夜

廣州突然發布調控新政后，多區的房產中介連夜加班。置家中介張小姐21日晚加班到11點多，“昨晚來交易簽約的客戶明顯比之前多，科學城片區的同事昨晚成交了七八套房?！?/p>

張小姐表示，黃埔區許多房源未滿5年，增值稅免征年限2年改5年，大大增加了客戶的購房成本，“那些客戶都是之前已經談得差不多的，搶在昨晚成交就是為了避免新政出臺增加的10多萬稅費”。

在海珠區工作的中介郭先生稱，調控新政對購房者的影響較大，大部分買家21日晚連夜排隊網簽，“我們公司的網簽部也是連夜加班加點”。郭先生說，多數賣家簽訂的房子出證不滿5年，由于新政是4月22日起開始實施，許多人趕在4月21日晚上完成購房交易，避免新政實施后多交增值稅費用。

“目前廣州增值稅的稅率是5.3%，如果100萬元的房子出證沒有滿5年就交易，相當于要多交5.3萬元的稅費，這筆費用對于買家來說是非常高的?！惫壬f。

部分中介告訴記者，21日晚雖然有不少客戶想搶時間成交，但符合購房資格要求的并不多?！拔覀冮T店的同事昨晚都加班到了12點，但是一單都沒成交?！痹邳S埔區工作的置家中介莊先生透露，“香雪板塊門店是比往常多了一些客戶，但最后交易成功的并不是很多?！?/p>

莊先生解釋道：“增值稅免征年限延長增加了購房成本，確實影響了購房者，但是來咨詢的很多客戶都沒有購房名額，也只能干著急，沒辦法網簽?！?/p>

滿5年的房源或受歡迎

不少購房者持觀望態度

郭先生表示，購買二手房會產生增值稅、個稅、契稅等稅費，廣州新政將增值稅免征年限從原來的2年延長為5年，出證滿5年的房源在市場上將會變得受歡迎，“尤其是滿五唯一的房子，可以省下個人所得稅和增值稅”。中介所說的“滿五唯一”，指的是房屋產權年限滿5年，且房子為產權人名下唯一的房子?！安贿^這些業主也可能會視情況將價格適當抬高?！惫壬a充說道。

天河區的房六六中介小英（化名）也持同樣的看法。小英表示，增值稅免征年限延長使房產持有成本變高，或會令希望短線獲利的炒房客望而卻步，同時，許多剛需客戶也受到了調控新政的影響。

小英的一個客戶原本看中了珠江新城的一套500多萬元的學區房，但這個房子出證不滿5年，新政實施后需要多交20多萬元的增值稅?！艾F在這個客戶不得不考慮戶型差一點或面積較小的房子了?！毙∮⒄f。

郭先生表示，在廣州購買二手房的稅費一般由買家支付，新政后買家的購房費用或會增加。不少購房者告訴記者，廣州近期頻出調控新政，自己更多持觀望態度，不會急著在現階段買房?！爱吘挂◣装偃f去買房，跟家人商量了下，我們不打算貿然出手，還是先看清楚樓市情況再決定了?！币粋€打算在天河置業的剛需客戶說道。

【記者】歐楚欣

【實習生】吳昊天 張婕