陽江信息港每次接待來國際單位考察的客戶，廣州市時代商業管理有限公司國際單位項目部負責人馮堅強都會帶客戶去園區里的中國首家農民工博物館逛逛?！拔覀兊目蛻舳际切屡d領域的中小企業，對于有時代印記的博物館，年輕人也有‘回憶殺’?！边@是馮堅強觀察到的“老”與“新”。
園區航拍圖
在廣州市白云區黃石街，在這個被稱為國際單位的創新園區里，各種看似矛盾的要素相融碰撞：入園處的標志性建筑是帶有本土、傳統氣息的農民工博物館；餐廳外墻是上世紀70年代的中式集體宿舍風格，走入其中則有洋氣的西式餐點；藏身樓宇的茶飲、服裝、皮具等行業企業，場地規模僅有數百平方米，卻將分支機構和產品布局至全球……
20世紀60年代以來，這里曾是長征皮鞋廠、馬務聯和工業區等國營舊廠房和村級工業園的所在地。如今，一批高新技術企業在這里落腳，開啟創新的征途。
在保留時代印記的同時，融入現代設計手法，留住了舊建筑的“底”，升級改造了建筑的“顏”。
作為廣州市規模最大的城市更新產業園項目，總規劃建筑面積40萬平方米的國際單位，在新與舊的轉換之間有著一整套“繡花”功夫。留住舊建筑的“底”，升級改造建筑的“顏”，引入新業態的“活”，激發新活力的“化學反應”在這里悄然發生。
園區蝶變??在老式車間里“雕刻”時光
國際單位經常會迎來不少專程來“打卡”的市民。園區所在地曾是五羊油漆廠等國營企業舊廠區，后由村集體經濟打造成馬務聯和工業區。人們熟知的知名品牌“三角”牌電飯鍋、“萬寶”牌冰箱和五羊油漆均生產于此。上世紀70年代，“三角”牌電飯鍋遠銷東南亞，率先在國內實現了炊具從煤柴向電能轉變的革命；“萬寶”牌冰箱是1978年研發并手工打造的中國第一代家用電冰箱，它開啟了家電產業化的征程。
中國首個農民工博物館
這些風靡全國甚至走向世界的“首創”，都來自于農民工勤勞的雙手。鑒于當地歷史淵源，2012年，中國首家農民工博物館落戶該園區，而后逐漸擴展打造為廣州城市印記公園。
自2008年起，園區開始了大刀闊斧、修舊如舊的“繡花”改造。例如，原汁原味保留了上世紀90年代建成的工廠舊集體宿舍、飯堂和舊浴室等代表性的生活場景。在不對建筑進行大拆大建的前提下，保留了原有工廠的建筑結構，僅僅對外立面進行了翻新改造、對內部進行重新設計裝修，園區環境實現了靚麗蝶變。其中一棟樓的改造，還獲得了有設計界奧斯卡獎之稱的“iF國際設計獎”。
“整個園區留有產業轉型升級的印記，在生長于斯的村民看來，這就是‘印記公園’。而對于入駐園區的企業來說，這里則是一片‘公園’里的孵化苗圃?！瘪T堅強說。
“過去，黃石街主要是簡單粗放的出租經濟，無法反哺區域發展?！秉S石街黨工委書記徐蕊告訴記者，“像一些汽配城，一年最多也才只有60萬元稅收?！比缃?，園區培育了時尚科技、互聯網、電商直播等新業態，入駐企業數量達650家，整體出租率約95%。改造前，園區每平方米租金僅10元，經改造后，每平方米租金達73元。
產業煥新??在城市“逆生長”中孕育生機
“從選址、完成審批、設計裝修到投入使用，前后只有短短3個月?！毙吝x負責人楊女士告訴記者，直播行業發展迅猛，機遇稍縱即逝，直播基地的建設開始與時間賽跑。
自2018年以來，位于黃石街國際單位創意園的電商企業辛選發展勢頭迅猛。今年上半年，辛選一家公司占據了黃石街道批發零售業生產總值的“半壁江山”，創稅名列前茅。
最后，辛選鎖定了緊鄰國際單位的一處占地6000多平方米的獨幢建筑。選址問題解決了，建設又遇到了麻煩。由于這幢建筑屬于“三舊”改造，從消防安全、用水用電到報建審批，全部都得從零開始。
為此，白云區、黃石街道和園區，立刻啟動響應機制。選址后第二天，便組織國土規劃、城管、消防、安監、電力等職能部門到園區工地現場辦公，一攬子解決建設報批問題。
這其實是國際單位每天服務企業的“日?！?。作為國家級孵化器，國際單位已形成集“創業苗圃—孵化器—加速器”于一體的產業孵化全鏈條，園區構筑了“邦起航”“邦成長”“邦互動”“邦打點”四大服務模塊。
園區里的新式茶飲開發企業，隊伍從1人壯大到130多人，品牌主打國潮嶺南風。
廣州方木品牌運營管理有限公司是一家新式茶飲開發企業。5年前成立之初，公司僅有一名員工，便是創始人本人；5年間，團隊發展到130人，門店分布于全球10個國家，在園區里孵化了4家公司?！皥@區內有大量直播等‘網紅’經濟企業，經過國際單位服務團隊的牽線搭橋，通過考察學習，啟發了我們把線上推廣渠道與線下實體店相結合?！惫拘姓偛脛⒚粽f。
目前，國際單位已經擁有20家高新技術企業。打造了“辛巴狗”獨立動漫IP的廣州七戒動漫設計有限公司是其中“文化+科技”的典型代表?！?017年初到園區，太有標識性了，一眼就知道是舊工廠改建的項目。園區里隨處可見時代的烙印，跟現代建筑風格巧妙融合碰撞。我喜歡有歷史感的東西，跟我們設計有契合點。”公司總經理歐陽宏利談到，設計往往會“溯源”再升級創新。國際單位老式建筑風貌所蘊含的人文氣息，很能激發設計師的靈感。
數據顯示，國際單位每年產值接近50億元。按目前園區實際投入使用的建筑面積20萬平方米計算，平均每平方米產值2.5萬元。
涵養民風??在精細治理中重塑精神風貌
國際單位所在的黃石街，社會情況復雜、管轄人口密度大，是典型的城中村。
一個創新園區在與城中村、村民的共處中，會有什么“摩擦”？又會擦出什么樣的“火花”？
“城市更新帶來最大的改變是居民精神面貌、思維方式上的‘更新’。”黃石街社工服務站主任彭艷婷坦言。
此前，國際單位不遠處的江夏村內，商鋪經營者們為方便做生意，將門前的走廊私自加寬、臺階加高。其間，個別村民和商鋪經營者存在抵觸情緒，經江夏村共建共治共享工作站工作人員耐心解釋，最后大家都表示配合。“看到道路寬了，環境變好了，年輕人都愿意來了，我還是支持整治。”村民李燦殷說。
國際單位緊鄰的馬務社區，則在生活垃圾分類工作中，呈現出一系列“高分亮點”。該社區積極推行城中村垃圾分類“棟長制”模式；臨街店鋪、餐飲檔口全面推行“廚余公交”模式，鎮街廚余分類率快速提升。
此外，在彭艷婷看來，創新業態、資源的到來，最“實際”的是給居民帶來就業機會?！拔覀儠槍Ω浇鐓^中有就業需求的人士開展搭橋對接，將他們推薦給國際單位園區的企業。”彭艷婷說，這些工作中涵蓋了文員、營銷、后勤等崗位。
在廣泛收集信息之后，黃石街社工服務站突出居民群眾最需要的社會工作服務及各特色群體不同需求組建不同的功能模塊，如依托農民工博物館突出外來務工人員服務，突出出租車、餐飲、快遞、地緣性人群等重點行業群體服務。
“就這么一步一個腳印地努力和改變，以后等到自己回首，見證了黃石的變化，一定會很自豪?！毙烊镉行判?，未來3年，黃石的城市面貌將有翻天覆地的改變。
叮咚快評 | 微改造 大成效
機器轟鳴的工業時代正在遠離現代都市，留下來的舊廠房如何變廢為寶、煥發魅力？
國際單位時尚科技園——廣州市規模最大的城市更新產業園項目，給出了一個“微改造”答案：維持原有建筑格局基本不變，通過局部拆建、建筑物功能置換、保留修繕等方式，讓舊廠房換上新顏，既留住了工業時代的建筑印記，又滿足了現代企業的辦公需求。
在黃石街，市民可以遠眺連綿的白云山脈景觀。
微改造，主要是相對于拆除重建的“全面改造”而言。2016年，廣州印發實施《廣州市城市更新辦法》，創造性地提出微改造的城市更新模式，明確不再對老城區大拆大建，改為循序漸進地修復、活化、培育，使其保留生機，讓老城老而不衰，魅力常在。
每座城市經歷了幾百甚至上千年的發展，必然會留下許多老街區、老建筑、老廠房。這是歷史的產物，也是城市記憶的見證。大拆大建、全面改造，固然可以推動城市快速更新，讓出更多空間給“鋼筋水泥森林”，卻也導致了“千城一面”，失去了地方特色、城市記憶。
微改造下的是“繡花”功夫，注重文明傳承、文化延續，突出現代實用、活化利用。像國際單位時尚科技園，通過微改造不僅改變了廠區面貌，也推動了產業集聚和升級，變成了集眾創空間、孵化器、企業加速器和青年創業公寓等于一體的現代化創意產業園區。
微改造，大成效，一樣可以幫助城市“抗衰老”！
【記者】陳思勤 李鵬程
【評論撰文】丁建庭
【攝影】張冠軍
【平面設計】譚唯 吳穎嵐 潘潔
【策劃】曹斯 鄭佳欣 何勇榮
【統籌】張西陸 王良玨
