南方網訊 (記者/楊智明)上周，南方網、南方+《房產觀察家》推出《“廣州最大爛尾樓”澳洲山莊的二十年：從高光到沒落》引起社會廣泛關注。本周，針對澳洲山莊“爛尾”、地塊過戶、查封問題及相關重建“盤活”工作，《房產觀察家》欄目記者進行追蹤報道。

開發商資金鏈斷裂等因素致爛尾

廣州澳洲山莊被稱為“廣州最大爛尾樓”，爛尾20多年，歷史遺留問題多，情況復雜，澳洲山莊為何“爛尾”且久拖未決？

據了解，1992年，開發商廣州澳美房地產開發有限公司(下稱“澳美公司”)征用了當時增城縣鎮龍鎮金坑村約1000畝土地進行房地產開發，后由于該項目土地紅線重疊、消防條件不具備，且開發商資金斷裂后無新資金進入，致使樓盤爛尾。而澳美公司資金鏈斷裂的原因，據稱是1998年當時澳美公司財務總監卷走上億元。

業主們等不來收樓，只好抱團走上了維權之路，盼迎來一絲轉機。

重建遇阻 原定安置地塊被告知變更

澳洲山莊的爛尾樓問題引起關注，政府相關部門曾出面協調，多次計劃開啟重建工作。

記者梳理相關報道發現，2013年，時任廣州市常務副市長的陳如桂主持召開廣州市處理“爛尾樓”專責小組第二次全體會議，會議審議通過了《澳洲山莊盤活重建工作方案》；當時，澳美公司引進了廣州方興房地產建設有限公司(下稱“方興公司”)及其子公司富鼎公司合作開發并幫助解決資金問題，當時各方擬將臨近廣汕路的10萬平方米暫未開發的地塊用于項目啟動區建設，計劃建成約30余萬平方米的住宅及相關商業配套設施。

2015年，廣州市開發區、黃埔區國土資源和規劃局對澳洲山莊重建整體修建性詳細規劃方案進行了審查。

2016年3月，澳洲山莊項目歷史遺留問題協調會決定啟動開發“017號地塊”來安置1000多戶業主。

據一份由廣州市蘿崗公證處2016年公證過的《廣州澳美房地產開發有限公司及胡耀智本人敬告澳洲山莊全體業主書》稱(下稱《告業主書》)，為落實重建計劃，澳美公司負責人胡耀智以私人名義籌措了全部首期啟動地塊的建設資金，并且依據“市整治爛尾樓領導小組”的要求，在2014年10月至2016年5月間完成“017號地塊”平整、地址勘察、設計、單體規劃報建等各項準備工作。

然而，在2016年5月，澳美公司準備向規劃主管部門上報“017號地塊”的單體規劃資料時，被法院告知“017號地塊”的土地使用權屬于廣州市方興房地產建設公司(下陳“方興公司”)、富鼎公司。

為什么“017號地塊”土地使用權會出現變更？

胡耀智同時在《告業主書》里稱，澳美公司與方興公司、富鼎公司從沒有任何借貸事實發生，因2000年至2004年期間公司面對眾多訴訟案件的困擾，在方興公司實際控制人吳楷明的倡導和策劃下，為轉移公司資產而虛構借貸事實，以仲裁的合法形式將公司名下的蘿增國用(1993)字第特0021號、蘿增國用(1995)字第特020號地塊的土地使用權通過法院的強制執行成功轉移至方興公司和富鼎公司名下。蘿增國用字第1995特017地塊是本次執行案件涉案地塊。

“2002年、2003年，在我經濟最困難的時候，吳楷明找到我。感念是舊同事的關系，他說什么，我都信以為真，做了很多仲裁的案子，把土地掛在他公司名下”，胡耀智接受記者電話采訪談道。

安置計劃再落空 新地塊被爆查封

4月15日，記者走訪017號地塊發現，長滿雜草，一片荒蕪。關系到業主的安置計劃至今沒有實現。

據進一步了解，017號地塊無法使用，其實，澳美公司2018年1月曾計劃拿出021號地塊安置業主，卻被告知該地塊處于被查封的狀態。業主安置計劃再次落空。

胡耀智告訴記者，021號地塊是被債務人通過司法途徑查封，至今該地塊仍處于查封狀態，也與方興公司有關系；被問及021號地塊被查封與方興公司的具體關系，“三言兩語說不清”，胡耀智回應道。

澳美與方興糾紛不斷

“一是今天澳洲山莊無法重建開發，二是方興想澳美破產”，胡耀智對記者說；他并表示，澳美與方興糾紛不斷。

記者通過《告業主書》相關內容了解到，方興公司以1300萬元的債權為由，主張以物抵債。

究竟澳美公司是否缺乏清償能力？據了解，2019年8月12日，方興公司以資不抵債且明顯缺乏清償能力為由，向廣州中級人民法院申請對澳美公司進行破產清算。當時，廣州中院向澳美公司發出的(2019)粵01破申120-2號通知書稱，9月2日，廣州中院舉行聽證會，澳美向合議庭承諾，在債權金額確定后15天內能夠全額還款，但方興卻堅持申請澳美破產。

后來，澳美公司遵守了承諾，將1600萬元匯至法院的賬號上。2019年12月6日，廣州市中級人民法院裁定認為，方興公司提供的證據無法證明澳美公司的債務金額。

目前，澳美公司想盤活澳洲山莊卻難以找到出路，廣大業主也在焦灼地等待事情處理的最新進展，包括重建、50畝地的去向問題等。

在上周報道《“廣州最大爛尾樓”澳洲山莊的二十年：從高光到沒落》里，所提及的“50畝地的去向問題”，記者曾向廣州黃埔區房管局相關負責人了解情況，截至今日，仍未得到相關回應。業主們希望相關部門能給一個說法。

有些業主從2003年、2004年開始就維權，從青壯年快步入花甲之年，澳洲山莊的“烏龍事件”一件接一件，一次次讓業主的期盼落空。那么，澳洲山莊是否繼續“沉睡”下去？業主們能否最終盼來重建？《房產觀察家》欄目記者對此將繼續保持關注。

南方網、南方+《房產觀察家》欄目一直以來關注房產維權事件，對碧桂園、時代天韻、美的置業、葛洲壩廣州紫郡府、龍光天璞、佛山綠地未來城等業主維權爆料進行第一時間采訪調查。

歡迎掃碼加入【房產觀察家 粉絲群】，就房產熱點及維權進行交流。