陽江信息港11月12日，記者從佛山市南海區住房城鄉建設和水利局（下稱“南海區住建水利局”）獲悉，《佛山市南海區推進共有產權住房試點工作實施細則》（下稱《實施細則》）即將出臺。根據《實施細則》，南海區共有產權住房戶型以建筑面積約為90平方米的中小套型為主，佛山市戶籍居民、新市民均可申購，且一個家庭或個人只能申購一套共有產權住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。
同時，《實施細則》明確，共有產權房原則上個人持不低于50％份額產權，其余部分為政府產權份額。已承購共有產權住房的家庭或個人，不再另外享受佛山市住房保障政策，包括申請租住公共租賃住房、領取住房租賃補貼等。
此外，購買共有產權住房可參照商品住房有關貸款規定申請住房公積金貸款、商業銀行個人住房貸款。
優先選址需求較為集中區域
此次《實施細則》的出臺，是對今年5月《佛山市人民政府辦公室關于推進共有產權住房政策探索試點工作的實施意見》的具體落實。
《實施細則》提出，南海區住建水利局根據佛山市住建主管部門制訂的共有產權住房年度供應計劃，結合地方實際需求，制定共有產權住房建設計劃，并落實籌集渠道和重點項目。選址將優先安排在配套設施較為齊全、功能完善、需求較為集中的區域。
共有產權住房項目采用招標、拍賣、掛牌等方式供地。房地產開發企業集中建設或房地產開發企業在普通商品住房項目配建的共有產權住房項目原則上采用招標、拍賣、掛牌方式供地，鼓勵采取“限房價、競地價”“限地價、竟配建共有產權住房”等出讓方式，遵循競爭、擇優、公平的原則選擇建設單位。
用地計劃納入地方年度用地指標
共有產權住房建設所需用地計劃指標應納入地方年度用地指標，予以優先保障，列入城鎮保障性安居工程的不占用地方年度用地指標；要做好共有產權住房建設用地儲備并落實到具體地塊，優先使用存量建設用地，確保足額保障和優先供應。
共有產權住房戶型以建筑面積約90平方米的中小套型為主，結合實際優化戶型設計，合理確定建筑戶型和建筑面積標準。共有產權住房的申購對象為佛山市戶籍居民、新市民。
《實施細則》還提出，一個家庭或個人只能申購一套共有產權住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。同時，已承購共有產權住房的家庭或個人，不再另外享受佛山市住房保障政策，包括申請租住公共租賃住房、領取住房租賃補貼等。
個人份額不低于50％，5年后可轉讓
《實施細則》明確，共有產權住房評估價格，采用代持機構委托房地產估價機構評估等方式，參考同時期、同地段、同品質普通商品住房的市場價格確定。
共有產權住房銷售價格實行政府指導價，根據不同的建設籌集方式確定。由區住建水利部門牽頭相關部門共同制定。在產權轉讓或退出時，共有產權住房的銷售價格根據屆時評估價格和原承購人所持產權份額確定。
共有產權住房的產權份額為共有產權住房銷售價格占評估價格的比例，原則上個人持不低于50％份額產權，其余部分為政府產權份額。承購人不得分割個人產權份額以及增購政府產權份額。
《實施細則》明確，承購人取得共有產權住房不動產權證書滿5年的（以不動產權證書登記日期為準），允許轉讓其所持有的產權份額。承購人需轉讓的，可向代持機構提交轉讓申請。經住房保障部門同意后，該承購人所持有的產權份額原則上由代持機構通過搖號抽簽等方式，按評估價轉讓給其他符合規定條件的申購人。原承購人所持產權份額收益歸其所有，轉讓時成交價格低于購買時成交價格，代持機構不予補償差價。
可參照商品房申請公積金貸款
《實施細則》明確，共有產權住房應當用于承購人自住。共有產權住房和商品住房在同一小區的，應當納入所在小區統一管理，并享受同等物業服務和承擔同等義務。
值得一提的是，《實施細則》還提出共有產權房可享受相關政策支持，并鼓勵銀行業金融機構根據共有產權住房的特點，在依法合規、風險可控的前提下，依據商業可持續原則，完善信貸管理制度，改進金融服務方式。
同時，承購人購買共有產權住房可參照商品住房有關貸款規定申請住房公積金貸款、商業銀行個人住房貸款。住房公積金繳存職工，符合共有產權住房供應對象要求的，可優先享有共有產權住房購買資格。購買共有產權住房的承購人需要使用住房公積金的，可按照國家規定向住房公積金管理部門申請。
熱點
共有產權房如何申請？需要滿足哪些條件？
一、佛山市戶籍居民，同時符合下列條件，可以以家庭或個人為單位申購共有產權住房：
（一）申購人在南海區常年生活且有完全民事行為能力（非南海區戶籍居民還需在南海區有穩定的工作），申購人的配偶及其未成年子女必須作為家庭成員共同申購；
（二）申購人及其家庭成員在佛山市無自有產權住房，并且申購前5年內在佛山市沒有住房轉讓記錄；
（三）非南海區戶籍申購人申購前在本區連續購買社保5年及以上，且申購時前一個月保持參保狀態；
（四）戶籍在村委會的申購人和共同申購人除符合上述三項條件外，還需在佛山市未享受過農村宅基地政策和沒有自建房。
二、新市民，同時符合下列條件，可以以家庭或個人為單位申購共有產權住房：
（一）申購人在本區常年生活或工作，持有本區居住證，且具有完全民事行為能力。申購人的配偶及其未成年子女必須作為家庭成員共同申購；
（二）申購人申購前在本區連續購買社保5年及以上，且申購時前一個月保持參保狀態；
（三）申購人及其家庭成員在佛山市無自有產權住房，并且申購前5年內在佛山市沒有住房轉讓記錄；
（四）戶籍在村委會的共同申購人除符合上述三項條件外，還需在佛山市未享受過農村宅基地政策和沒有自建房。
申請共有產權房需要提交哪些材料？
佛山市戶籍居民申購本區共有產權住房應提交以下材料：
（一）佛山市南海區共有產權住房申購表（原件）;
（二）誠信承諾書；
（三）申購人及其家庭成員的身份證及戶口本（復印件，現場核驗原件）;
（四）申購人的婚姻狀況證明，離異的應當提交離婚協議書或者法院離婚判決書（復印件，現場核驗原件）；
（五）申購人的社保證明（原件，非南海區戶籍居民提交，可到市民之窗或廣東政務服務一體機自行打印）；
（六）申購人正在履行的勞動（聘用）合同或用工證明（復印件，現場核驗原件，非南海區戶籍居民提交）；
（七）佛山市戶籍的申購人和共同申購人，應提交戶籍所屬村委會出具的《個人宅基地建房查詢證明》（原件，格式詳見附件）。
新市民申購本區共有產權住房應提交以下材料：
（一）佛山市南海區共有產權住房申購表（原件）;
（二）誠信承諾書；
（三）申購人及其家庭成員的身份證及戶口本（復印件，現場核驗原件）；
（四）申購人的婚姻狀況證明，離異的應當提交離婚協議書或者法院離婚判決書（復印件，現場核驗原件）；
（五）有效期內的南海區居住證（復印件，現場核驗原件）；
（六）申購人的社保證明（原件，可到市民之窗或廣東政務服務一體機自行打印）；
（七）申購人正在履行的勞動（聘用）合同或用工證明（復印件，現場核驗原件）；
（八）佛山市戶籍的共同申購人，應提交戶籍所屬村委會出具的《個人宅基地建房查詢證明》（原件）。
※申購人只需將申購材料送戶籍或工作所在社區（村居）行政服務中心提交即可，共有產權住房審核情況在區住房保障網站進行公示。
【南方日報記者】李欣
【通訊員】張瓊
