新增供應七成在這里，廣州寫字樓市場將迎“琶洲時代”？

日前，戴德梁行發布的《2020年廣州房地產市場回顧》顯示，截至去年四季度，廣州甲級寫字樓市場空置率為8.1%，同比上升2.6個百分點。盡管空置率有所提升，但在四大一線城市中仍處于最低水平。而從租金方面來看，廣州甲級寫字樓租金跌幅同樣是最小的，為每月180.4元/平方米，同比下降5.4%。

空置率處在低位與2020年新增寫字樓供應項目較少有關。根據報告透露的信息，2020年廣州共有3個甲級寫字樓項目入市，共計23.1萬平方米，將總存量推升至518.7萬平方米。受供應量增加、需求遭疫情拖累等因素綜合影響，空置率小幅攀升但仍處于10%之下的低位。

戴德梁行報告指出，去年年初受到新冠肺炎疫情的影響，企業租賃意愿減弱，退租和空置率增加，去年下半年企業搬遷意愿逐步增強，業主普遍愿意提供更大的議價空間加速去化，多重因素刺激下市場活躍度有所上升。

不過報告也認為，企業搬遷仍以成本控制為主要考慮。受疫情和整體經濟環境影響，外資租戶活動有所放緩，以內資租戶主導市場需求。TMT和金融業為全年兩大主力需求來源，占比分別高達32%和25%。

從廣州整個城市的寫字樓市場來看，未來幾年將是琶洲的天下。根據戴德梁行報告，2021年廣州甲級寫字樓市場計劃供應量達120.4萬平方米，為10年來之最，其中約七成位于琶洲，總量達到83.5萬平方米。預計全市空置率將推高，租金下調不可避免。盡管如此，新增供應和租金的調整將激發新的租賃需求，帶動整體市場活躍。

戴德梁行廣州公司總經理羅進良表示，琶洲西區有望成為華南地區成熟最快的CBD。琶洲從2010年土地出讓開始，中間經過快速建設發展，琶洲西區土地出讓基本完成。未來廣東省航運集團、三七互娛、名創優品、丸美、海大等企業總部將聚集于此。CBD的成熟通常需要20年以上的發展期，但在升級規劃的產業定位和政策利好加持下，琶洲未來可期。

【記者】葛政涵