在Modi 1.0期間采取的許多旗艦倡議中，“所有2022年的住房”似乎高度雄心勃勃 - 事實上，過于雄心勃勃的 - 雖然無疑是高尚的。它當然襲擊了正確的和弦，而印度腹地的許多受益者最終投票贊成現任政府回到權力，砰的一致。

該目標年份2022年明確向Modi政府提出了第二個術語，并不僅表示其對重選的信心，而且還意識到這項古裝竭事項無法在權力中只能在一個職量中完成?，F在，所有2022年的住房的任務強調是作為履行印度選民期待的主要可交付成果之一。

只需三年來滿足這一目標目標，未來的任務是令人生畏的，但也許可以通過協調一致的政治意愿 - 如果不是2022年，那么至少在莫迪政府的新增五年期間的高考。

值得升起的挑戰

根據Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY）的計劃，為農村和城市地區建設低成本住房的補貼，“所有人的住房”將在充分實現時改變印度。這個巨型倡議的進展已經明確審查了，但是一個人不希望消除在中央和州各級執行這項龐大任務的內在挑戰。

由于缺乏明確的政策框架，建筑成本高，城市土地不可用的執行挑戰 - 問題眾多而且復雜。更糟糕的是，它們與國家不同，因此可能會解決它們的解決方案。

在參加可能的補救措施之前，分析了加速本計劃下的發展步伐，讓我們到目前為止看看其進展。

根據Mohua，2014年和2019年5月1日的PMAY計劃下的城市地區已經在城區被批準了超過80.96盧比的房屋，其中超過61％已經完成或占用。剩下的39％的批準家庭目前正在建設各個階段。如果我們將此與今年年初以前的數字進行比較，總計79.78萬盧比房屋截至2019年3月，只有約47％的人才能完成或占用。

在幾個月內取得了重大進展。通過Modi 2.0，我們可以預期房地產行業的進一步勢頭，近來已經重新獲得了地面 - 因此，該方案不僅可以保持其速度而且拾取速度。

事實上，這個政府的許多倡議將踏上他們旅程的最后一條?！八腥说淖》俊笔乾F在實際上實際上看到了積聚的真正機會的大型舉措之一。

如何快速開發經濟適用房

發布政府持有的土地：該計劃的主要挑戰之一是城市的土地稀缺。為了克服這一點，各種政府機構遍布各城市的一些土地 - 包括重工業，印度鐵路，港口信托股等 - 可以為經濟適用住房發展發布。通過實現更多的供應，解鎖此類土地也將有助于將財產價格縮小到很大程度上。

適用于經濟適用住房的查封貝尼米物業：據報道，隨著IT部門已經沒收了價值7,000億盧比的房地產資產，這可能是一個可行的選擇。其中一些，如果不是全部，可以有效地用于提供實惠的家庭，幫助政府履行其對所有人的愿景。

在鄰近就業中心開發外圍區域：政府必須確保廣東地區的圓潤，過境的過境發展，重點是身體和社會基礎設施。這將使可行和可居住的更低的低成本區域。

簡化審批流程并為私人玩家的參與創造激勵措施：這將有助于效果。除了適用于經濟適用房項目的更快批準外，政府對這些住房的開發商的激勵措施，特別是在稅收方面，將進一步推動其可行性作為引人注目的業務主張。

采用PPP模型：可以通過促進公私伙伴關系和利用長期資金來增加經濟實惠的住房。

適應發展模型在國外成功使用：新加坡公共住房由房屋開發局（HDB）開發。近60年來，建造了擁有超過80％的人口的房屋。為了獲得私人土地，新加坡政府通過了一系列法律來加快一個過程，其中它在當前使用價值下獲得的屬性，通常低于市場價格。HDB隨后將這片土地從政府處以較低的價值，從而大大降低成本。

使用新時代施工技術：這將使政府能夠更快地建造房屋，價格較低。認識到這一需求，政府還提出了今年年初全球房屋技術挑戰，以鼓勵改善施工技術以較低的成本更快地建設。

以前的各國政府對經濟適用住房作為當前的一個。它推出此目的的舉措不僅僅是熱空氣 - 他們被多個SOP和激勵措施歸因于預算家庭細分市場的基礎行動。這些激勵措施已成功地授予買方和開發人員的興趣。以前不受歡迎的“實惠的”標簽已成為可觀的，甚至贏得了一種愛國的角度，開發人員已經快速利用了這一目標。

“所有人的住房”一切都是為了重新租賃的生活和實際上更快的勢頭 - 在Modi 2.0下。鑒于最需要的經濟適用房缺少，這是一個非常令人鼓舞的倡議，這將需要對所有行業利益相關者的不禁止支持。

Anuj Puri是Anarock Property顧問的主席。