房地產神話＃3：更高的FSI是經濟適用房的解決方案

通常，在降低新房的成本方面，建議政府應該增加地板空間指數（FSI）或地板比率（遠）。但越來越大的FSI實際上會降低開發人員的成本嗎？

所以，首先是基礎知識。FSI或FAR決定可以在繪圖上構建的區域。FSI越大，較大的是允許的施工區域。并且邏輯上講，同一地區的較大施工區域意味著每平方英尺降低。開發人員的FT成本。聽起來邏輯。然而，實際上，同樣的不一定是真的。

首先，額外的FSI通常不會讓開發人員釋放。批準當局在額外的FSI上收取溢價。

（包括消防，環境清關，停車等）顯著高于低層結構。

此外，高層建筑需要大地下地區來合并停車位。在批準當局禁止銷售停車場的地區，地下室成為開發商的大成本負擔。即使當管當局允許銷售汽車停車場時，這些銷售額的恢復通常低于地下室建設成本。由于地下室的建設是在開始時進行的，并且在較晚的收入之后，它主要仍然是開發人員的成本中心。

在South Mumbai等地區，其中資金價值觀極高，所有這些成本都可能被吸收。但在經濟實惠的細分市場中，銷售價格在每平方英尺達到2000-3000盧比之間。增加FSI可以將成本降低到閾值水平，超越FSI的增加僅提高開發人員的成本并實際上抵御增加的可負擔性。

房地產并不簡單算術。它比一個人相信更復雜。

Deepesh Salgia是Shapoorji Pallonji房地產的導演。

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神話系列：它的目的是什么？

雖然房地產是印度增長最快的業務之一，但它很少發現商學院的可觀空間。此外，幾乎沒有任何案例研究可以解釋該部門的復雜性。

出于這些原因，許多事實和浮動房地產的理論遵循“常識 - 邏輯”。不幸的是，其中許多是誤解，神話甚至是徹頭徹尾的錯誤。