美國房屋開始上升，但潛在的趨勢弱

美國房地產大家庭在多家庭住房項目中的反彈中升起，但單身家庭的建設連續第二個月下降，建議房屋市場仍然疲軟，因為抵押貸款利率走高。

商務部周二發布的報告的其他詳細信息也很軟。上個月的建筑許可證下降，房地產完成是一年中最少的。住房開始增加1.5％，季節性調整后，季節性調整后的年度速度為12.28億單位。

“利率上漲和房價上漲正在創造帶來買家暫停和重新評估其情況的負擔能力挑戰，”亞特蘭大普華永道普華永道校長斯科特Volling說。

大樓許可證在10月份下跌0.6％至12.63億臺的速度下降0.6％。通過路透社調查的經濟學家預測房屋上個月開始上升至1225萬單位的步伐。

掙扎的房地產市場與更廣泛的經濟相比，這一經濟性鮮明對比，享有兩季度強勁增長和失業率，近49年低至3.7％。長時間的住房弱點，與股票市場的無情拋售一起可以扼殺經濟實力的耐用性。

除了借貸成本上漲外，房地產市場也被土地和勞動力短缺擠壓，導致庫存和更昂貴的房屋。隨著工資增長滯后，許多工人正在售出市場。

根據抵押貸款機構Freddie Mac的數據，30年固定抵押貸款率在4.94％的七年高的七年高左右徘徊。10月份工資增長了3.1％，尾隨房屋價格通貨膨脹約為5.5％。

華爾街上的股票周二越來越低，標準差額500指數在弱勢成果疲軟結果下擊中了三周的低點，零售商包括目標和科爾“S公司，家庭改善鏈Lowe”的零售商。

美元從兩周的低點反彈，反對一籃子貨幣，而美國的美國國債收益率下跌。

住宅投資在今年的前九個月內合同，房屋可能仍然是第四季度經濟增長的拖累。經濟學家預計住房活動將在2019年上半年保持弱勢。

單戶家庭建筑瀑布

截至9月份下降后，單身家庭建筑占房屋市場最大份額的份額，占10月份的865,000輛匯率下降了1.8％。

單家族家庭建筑以來，致力于去年11月的速度為948,000單位，這是超過10年的最強大的姿勢。

周一的一項調查顯示，11月份單身家庭房屋家的信心下降到超過兩年的低位，建設者報告說“由于利率上漲和房價上漲而令人擔憂，客戶正在暫停?！?/p>

單獨的家庭從南方開始，占大部分房屋的占地，上個月下降了4.0％。獨家家庭房屋在東北匯集了14.8％，西方下跌2.0％。單家庭住宅的突破性活動在中西部下降1.6％。

10月份建立單家族家庭的許可證下跌0.6％至849,000個單位的步伐。這些許可證仍然低于單家族的級別，表明房產強烈拾取的有限范圍。

可負擔性下降正在推動出租房屋市場。從10月份開始為揮發性多家庭住房分部飆升10.3％，達到363,000臺的速度。允許建造多家庭住房的速度下降0.5％，達到414,000臺的步伐。

“許多租房者選擇更新其現有租約，因為他們覺得他們被占房屋市場的價格，”北卡羅來納州夏洛特的威爾斯法爾戈證券高級經濟學家Mark Viter納斯表示?！拔覀兛梢栽谖磥韼讉€月開始在公寓中看到更多的力量?！?/p>

周二的數據還建議住房供應可能在近期保持緊張。10月份家庭建筑完成下跌3.3％，達到11％，達到111萬臺，自2017年9月以來的最低水平。

房地產經紀人估計，房屋開始和完成率需要在每月150萬到160萬單位的范圍內，以插上庫存差距。