2019年預算分析：房地產行業尚未完全忽視

政府在選舉前的最后一次預算中的未說明的信息似乎是 - “你現在需要幫助自己”。雖然這似乎是非銀行金融公司（NBFC）危機引發的流動性挑戰下的行業卷中的大苛刻，但也很重要，也很重要，看看他們來自哪里。

隨著政府通常會這樣做，他們的最后一次預算介紹通常也是提供其表現報告卡的機會。2019年預算除了將稅收激勵的鼓勵投資于二利房和較高的處置收入，通過將豁免平板從2.5萬盧比增加至5萬盧比，仍然沒有任何意見。

如果一個人要深入了解了最后四個預算，那么房地產業在過去四年中出現了更強大和成熟，并且政府在其到期的信貸方面非常重要。最大的比賽更換器是2016年，引進了房地產監管機構（RERA）（雖然不是預算倡議），將談判能力從開發人員或建造者的手中轉移到購房者的手中。雖然該監管尚未轉化為銷售額的增加，但它已經提高了國際投資者和國內買家信心，以便能夠在效率低下和不透明市場之前作為投資者/買家宣稱其權利。

雖然RERA改善了市場信心，但2014年房地產的外國直接投資（FDI）規則直接提供了流動性（以外商直接投資投資的形式）。雖然放寬主要是為了為投資的投資充滿信心，但近70％的國際機構投資基金由于該細分市場中的吸收（15加百分比）而側重于購買商業辦公室和工業資產關鍵元。

外國直接投資流量增加的第二個原因是政府在市場監督表SEBI（2015年）條例下引入房地產的推動，REITS（2015年）的資本增長稅合理化，豁免了DDT（2016年） ）。這一點，同時給予印度有機會在2019年推出其少女和亞洲最大的重新獲得IPO，也在提供更大的目標。在潛在的國際投資者的思想中，它已經產生了所要求的信心，即印度致力于去除通常阻礙它成為一個高效和透明的市場的政策和監管押卡。

Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY）在此預算中有特別提及，并正確地提到了。這是政府計劃的關鍵支柱之一，雖然分配資金的總利用率仍然不到20％，但在城市計劃下提供了153萬臺，并在農村計劃下約有500萬個單位。在這方面，該行業的要求一直是援助的計劃，激勵國家政府釋放目前鎖定政府機構的土地，并以實惠的價格釋放他們進入市場，以便他們為城市人口建造經濟實惠的房屋。

雖然這似乎沒有持續紙牌，但政府通過在世界上“最快的公路開發商”在基礎設施領域肯定采取了替代措施。這為開發人員提供了一種選擇在城市周邊的實惠地區開發土地包裹，因為與這些地點的連接增加。

總而言之，2019年的預算確實得到了房地產行業的預期，考慮到這是一個臨時選舉年預算，更重要的是，2019年預算員提醒人們在過去四年中推出的倡議和政策提醒加強行業的長路。