容積率最高9.5！超54萬方住宅供應來了！位于珠江新城

記者從廣州市規劃和自然資源局日前發布的冼村用地規劃條件了解到，冼村計劃下一步開展計容建面達62.74萬㎡的地塊開發建設，其中涉宅地建筑面積達54.7萬㎡。

冼村用地規劃條件公布。

此次規劃地塊包含6小塊，均在AT1103規劃管理單元，涉宅地的容積率在3.93-9.512范圍內；地塊的建筑控高則在100-150米之間。

地塊規劃的公共服務及市政交通設施配套也是一一俱全，規劃了家庭綜合服務中心、社區衛生服務中心、社區少年宮、托老所（社區日間照料中心）、文化室、郵政所、1所幼兒園、2個肉菜市場在內，地塊建成后，基本滿足社區日常生活所需。

記者了解到，自2016年起，近幾年天河區僅成交出讓5宗涉宅地，而CBD片區的珠江新城板塊的宅地成交則是零。

沒有宅地供應成交，就意味著市場供應緊缺。而作為CBD最后一個城中村，冼村的改造或許能夠對CBD樓市作出些許供應。

規劃范圍。

冼村的改造規劃范圍東起獵德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黃埔大道，總用地面積18.49萬平方米。此前在2019年《冼村地塊控制性詳細規劃》獲得全票通過后，該村舊改進度明顯加快，新版規劃中在改造地塊總建筑面積不變的情況下，適當放寬融資區限高，增加居住面積。

根據規委會在2019年7月通過的規劃，冼村改造范圍AT1103、AT1104兩單元（上方示意圖）計容總建筑面積107.7萬平方米，計劃居住人口2.2萬人。

南方日報記者 柳時強 通訊員 穗規資宣