陽江信息港近日，記者來到廣州夢享社區，看到房內陽臺、浴室、沙發、床鋪等一應俱全，基本可以拎包入住。
住戶黃嘉馨對公寓的環境很滿意，她說，“剛畢業那會住在城中村，環境很嘈雜也不安全，這里的設施就比較完備”。黃嘉馨工作的公司離公寓不遠，騎車10分鐘就能到達，“公交也便捷，住著很舒服，在廣州有很多朋友，未來3年都會在廣州”。
和黃嘉馨一樣，當前在廣州、深圳等多個人口凈流入市，越來越多青年人和新市民選擇租住保障性租賃住房。租金低、配套較完善成為他們選擇的重要原因。
目前，隨著國家將加快發展保障性租賃住房作為房地產市場調控的重要手段，廣東5個試點地市加快推進建設。與此同時，廣東正在構建“公共租賃住房+共有產權住房+保障性租賃住房”的住房保障體系，多渠道解決各類群體的住房問題。
廣州探索形成七大籌建方式
“之前租幾乎同樣大小的房子要2000元，夢享社區只需要1500元?！?3歲的覃諾畢業后從廣西來到廣州，在一家自媒體公司工作。
“我最早租的是城中村的握手樓，那里人員復雜，容易被周邊的聲響打擾。”覃諾說，現在公寓有統一管理，每棟樓都有監控，而且住的都是年輕人，更規范、安全，“比如之前馬桶壞了，聯系管理員后很快就有人上門維修，省心很多?！绷硗猓煌l件也更完善?！俺鲩T可以坐公交直達地鐵站，去各個商場也很近，在這里住得比較舒服?！瘪Z說。
夢享社區運營總監羅金良介紹，夢享社區以存量房源整租運營的方式建成，運用了廣州探索的“政企銀”三方合作模式，即通過解決企業融資難問題，支持專業化租賃企業整租城中村住房，改造為保障性租賃住房。“目前出租率約95%，租金低于周邊租金15%左右?！?/p>
當前，廣州這樣的保障性租賃住房正在惠及越來越多新市民和青年人。
2020年，廣州出臺試點方案，明確政策性租賃住房的籌集方式、支持政策、運營管理等，有序推進試點。近年來，廣州以調動存量土地和住房資源為主，利用新增土地資源為輔，通過用地規劃、財稅金融、審批服務等方式創新政策支持措施，增加保障性租賃住房房源供給。
探索至今，廣州初步形成了“工改租、商改租”、企事業單位自有存量土地新建、產業園區配建、集體經營性建設用地新建、土地公開出讓新建、存量房源整租運營和城中村改造配置七大籌建方式。
廣州市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，未來廣州將繼續大力發展保障性租賃住房，2021年計劃籌建17萬套（間），現已落實到300多個具體項目，截至今年6月底，已完成籌建13.37萬套（間），而“十四五”期間，計劃籌集保障性租賃住房60萬套（間）。
深圳提量提質建百萬公共住房
雖已過去一年多，但雷珍珍仍記得搬家那天的情景。去年5月中旬，她來到位于深圳南山區電力花園小區的新家，“打開新家大門全家人都好開心，漂了幾年終于有了特別安定的感覺?！?/p>
雷珍珍搬進的這套人才租賃住房戶型方正，并配有簡單裝修，周邊教育配套齊全。最讓雷珍珍滿意的是屋內通風非常好，“夏天只要開門家里就非常涼爽?！?/p>
當前，越來越多年輕人通過政府提供的公共住房扎根深圳。2018年，深圳啟動被稱為“二次房改”的新一輪住房制度改革，提出到2035年提供人才住房、安居型商品房和公共租賃住房等公共住房不少于100萬套的供應目標，超出了未來供應商品房的數量。今年7月，深圳提出計劃在今年再籌建10萬套/間租賃住房。
就在不久前結束公示的國土空間總體規劃（草案）中，深圳還提出，到2035年規劃新增各類住房200萬套以上，其中公共住房占比不低于新增住房總套數的60%。
當前，深圳舉全市之力加快公共住房建設，以讓市民安居樂業，不斷提升城市吸引力。“從長遠來看，我還是要在深圳買房，有了電力花園這套房子的緩沖時間，在深圳打拼也會更從容一些?！崩渍湔湔f。
同時，深圳也不斷提升公共住房品質。7月27日，深圳發布《公共住房建設標準》規定，配建公共住房應與所在項目其他住房享受共同的配套設施、公共綠化、公共空間和同等的物業服務，承擔同等義務。此外還從技術上提升公共住房質量，比如將在公共住房全面推廣綠色建筑、裝配式建筑，探索建設智慧社區，打造高品質居住空間。
提量又提質之后，一場將惠及百萬家庭的公共住房建設熱潮正在深圳鋪開。
東莞已建立租賃住房項目儲備庫
每天下班后，蘭劍喜歡在小區的籃球場健身。“這里生活環境怎么樣？”面對提問，蘭劍指了指四周說：“健身房、圖書館……什么都不缺?！?/p>
蘭劍今年29歲，在一家快遞公司從事后臺運營管理。一年前，公司將他從上海調到東莞。他找了很多房子，一室一廳的房子月租一般需1800—2000元。他后來了解到莞寓市人才安居社區，同樣大小的房子，享受優惠后房租只需1420元，他立馬住了進來。
“我之前對東莞不熟悉，很擔心申請流程復雜，沒想到申請莞寓非常便捷?！碧m劍說，只需出具身份證等，就能快速便捷完成操作，還有管家在旁邊指導。
當下，東莞在大力推進的保障性租賃住房建設，正讓像蘭劍一樣的年輕人安居樂業。
東莞市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，東莞已起草了《東莞市發展保障性租賃住房試點工作方案》，目前正進行意見征求工作，爭取盡快出臺。同時，東莞在同步籌集房源，今年來共籌集保障性租賃住房2982套。截至今年6月底，東莞已開工保障性租賃住房2240套。此外，東莞還建立起動態管理、滾動實施的項目儲備庫，初步征集了一批儲備項目。
不斷健全的住房保障體系，正成為東莞引進和留住青年人才的一大優勢。歐洪遠大學畢業后，來到東莞入住莞寓?！斑@里經常組織閱讀會、看電影、包餃子、相親交友等活動，給了我家的感覺。”目前，歐洪遠已經把戶口遷到東莞，在這里扎下了根。
在佛山，一套套保障性租賃住房也在籌建中。佛山市住建局相關負責人介紹，近期已起草工作方案，正在征求意見，并制定出臺相關配套文件，推動土地、財稅、金融等優惠政策的落實，簡化審批流程，進一步加快保障性租賃住房建設和發展速度。
“十四五”期間佛山計劃新增保障性租賃住房至少2.5萬套。另外，佛山在推進公共租賃住房、共有產權住房建設和發放租賃補貼等其他方面也取得較明顯成效。
南方日報記者 張子俊 吳擒虎 郎慧 李斌 華聲宇 葉潔純 實習生 王熠辰 李各力
