4萬/平的房子只賣2.8萬/平 其他業主為何聯名反對？

近日，廣州市黃埔區時代春樹里小區業主聯名發出一封“虛假交易撤銷書”，引起關注。

原來，該小區5月成交一套房源，單價2.8萬元/平，而小區平均成交價是4萬元/平。業主們認為這一成交價把小區成交均價拉低了，會嚴重影響他們房子的價值，所以進行集體舉報，并表示如不處理，將向國家稅務機關進一步投訴。

這不由讓人想起各地曾發生的“房鬧”事件，每逢樓市價格調整，就有業主跳出來打橫幅要求降價樓盤“補差價”，但問題是，房價哪里有只漲不跌的道理呢？“樓市有風險，入市需謹慎”不是一句空話，誰也不能保證樓市只漲不跌，誰也不能用道德口號綁架市場。

具體到二手房，只要在法治和政策的框架內，人們就有低價賣出的自由。譬如有人做生意需要周轉、家里著急用錢，房子賣出白菜價未嘗不可。相反，總是想著聯手控盤、抱團炒作、合伙漲價，才是不尊重市場規律、不遵守國家政策的表現。

至于小區成交均價被拉低，業主們也不必太擔心，如果對房子的實際價值有信心，將來有買家出的價格過低，賣家完全可以選擇不出售。道理如此簡單，業主們不會不懂，那他們為什么還要發出這樣一封撤銷書呢？

根據業主們披露，這套房源實際成交價為4萬元/平，買賣雙方商量2.8萬元的備案價，是為了達到避稅目的。如此看來，這不僅是買賣自由的問題，還可能存在法律法規方面的“擦邊球”嫌疑。假如雙方故意做低價格偷稅漏稅，出賣人和買受人都無法逃脫稅務風險。

透過此次事件，也給廣州的樓市政策提了一個醒。最近一段時間，廣州連續發布調控政策，其中，9區增值稅免征年限由2年提升至5年，對二手房市場造成了較大殺傷力。一些未滿5年的房源想要交易，稅費將大幅增加。

這降低了一些買家購置此類房源的熱情，同時倒逼部分急售業主降價，個別人動起了歪腦筋，使用陰陽合同尋求賣高做低的交易途徑。對這類情況，相關部門要注意苗頭，保持警惕。

文｜青的蜂