一代租金：為什么千禧一代不熱衷于買房

當您通過任何印度大都市開車時，您必然會遇到巨型廣告牌，銷售夢想的夢想與所有現代化的設施，但千禧一代，遲到，不太熱衷于購買房屋。

這種行為有幾個原因，包括個人偏好和經濟因素。

千禧一代的心態

有趣的是，有了新一代的價值和文化轉變。千禧一代并不是如此熱衷于像以前的一代一樣的家庭所有權。通常，千年或一代Y包括在80年代初和2000年代之間出生的人。傳統的成功等成功，如嫁給一定的年齡，有孩子，購買房子和固定的退休年齡不適用于這個小組。相反，他們更專注于他們的工作，為自己找到一個生命伙伴并尋找金融自由而不是資產的所有權。這種范式在心態與前幾代相比的轉變也意味著千禧一代害羞地遠離購買房屋的長期財務義務。與工作場所的連接，便利和安全性很重要，但擁有自己的家，而不是那么多。

由于他們的工作的性質，千禧一代尋求移動性，不想堅持一個地理位置。當一個更令人興奮的就業機會呈現自己時，租賃提供了更多的靈活性和搬家的自由。千禧一代也喜歡靠近商業區的租金，因為住宅公寓有相對肋骨購買。

EMI - 租金率

購買物業時的考慮之一當然是可負擔性。某個財產的租金總是少于一個人會付錢。但是當EMI和租金之間的區別不是很大時，有一個如與租金不同的情況，EMIS幫助建立資產。在印度由于價格相對較高，EMI-ental比例非常高。

讓我們占據孟買的一個豪華郊區的安德里西部的典范。兩個BHK公寓將花費大約1.8億盧比。假設支付20％（36萬盧比），一個人必須貸款1.44億盧比。如果我們認為20年的任期和每年9％的利率，EMI將成為132,654盧比。每月租金為類似物業的租金將在30,000盧比40,000盧比范圍內。

這是一個非常高的EMI - 租金比例大于3。其他主要城市類似地方的比率將相對較少，但仍然很高。進一步的千禧一代寧愿在靠近他們的工作場所，因為它降低了通勤時間并提高了生活質量，但高檔地區的房地產價格遠遠不到達到唯一的選擇。

這是一個明確的原因，為什么千禧一代更喜歡租賃而不是購買。JILL研究估計三個主要城市出租房屋的需求 - 德里NCR，孟加拉堡和孟買 - 2021年增長440萬，從2011年的290萬年，CAGR為4.3％。

共同生活空間 - 一種新趨勢

雖然出租房屋越來越多，但千禧一代更寧愿分享對所有權并猛擊屋外有利的事實，也引起了共同生活空間的概念?；凇凹床寮从谩毙吞?，共同生活有助于居民共享Wi-Fi，電話，家政，洗衣，水，娛樂等設施。此外，它們共用廚房，浴室，生活區和儲藏室。它就像一個遠離家鄉的家。

房地產價格在門戶城市上漲，共同生活提供居民，與公寓相比，居民更短，更靈活的租賃術語，以及方便的即將到來的便利。除此之外，剩余福利等電力，水，天然氣，含水，租賃等良好。因此，千禧一代愿意在有組織的設置中支付溢價，因為這可以從單獨的賬單付款中拯救他們的家務。

在Zolostays，Golive，Stanza Living和Coho等共同生活空間的球員在德里NCR，班加羅魯，浦那和海德拉巴等城市中擁有城市的運營。投資者也表現出對這些初創公司的興趣，感受到需求的增長。在傳統的租賃設定投資者中，在共同生活的情況下，收益率約為2-3.5％，在定制的合作空間的情況下，收益率幾乎可以兩倍甚至增加到2.5-3倍。

鑒于該需求正在增加，也有相關的供應，我們在Jll印度認為，共同生活空間將在未來顯著增長。

因此，“一代租金”是一個千禧一年的一句話，房地產業需要充分地調整這一新范式。

Samantak Das是首席經濟學家和Reis負責jll印度。