房屋開發金融公司（HDFC）主席Deepak Parekh表示，該國的大多數貸款人都不愿意給房地產開發商提供新的資金。

監管機構必須以不同的方式看待房地產部門，因為它不是工廠;土地始終與開發商有價值，退伍軍人銀行家在獨家采訪中告訴CNVBC-TV18。

“商業房地產正在蓬勃發展...特別是對于IT后臺部門，人們從來沒有看到過帳，”Parekh說，增加了城市化，快速移民和Metros青年人口崛起的增加，提升了需求商業資產。

“有必要支持地產開發人員，因為沒有他們就沒有供應，”他指出。

從面試中摘錄：

您如何看待當前的經濟放緩？

在我們的住房核心業務中，經濟適用房是游戲的名稱。我們看到經濟適用房的大規模增長。我們有一個大型基金（HDFC資本經濟實惠的房地產-2或H-Care 2），國家投資和基礎設施基金也投入了1億美元，因此它是11億美元的基金。我們在印度的過去三個月里推出了六個項目 - 諾伊達，古爾岡，浦那，孟買和班加羅爾?？煽康拈_發商，右尺寸公寓，右定價公寓，配合總理的Awas Yojana（PMAY）計劃，他們賣得像熱蛋糕一樣。相信我 - 在發布的那一天，70-80％走了。

總理現在一直在談到這個PMay幾年。你說現在它是一種拐點。

首先有兩件事。最近，他們還增加了開發商的資格，這是免稅收入。對于四個METRO，它已增加到60平方米，在其他地方，它是90平方米，這是地毯區域。所以四元的郊區的開發人員正在建設400-500平方英尺。房屋，他們的總收入是無稅，這是他們得到的激勵和需求。

購買公寓的一些辛勤物品可能有資格獲得PMAY，有些可能沒有資格，因為這取決于您是否擁有房子，它是第二所房子或新房等。所以我們看到了價格合適的住房。

房地產業的其他好消息是商業房地產。商業房地產正在蓬勃發展。特別是對于它后臺行業，沒有放緩。我曾訪問過海德拉巴，班加羅爾和欽奈等地方，最近，Lakhs和Lakhs的平方英尺正在建設中。

另一個好消息是建設者想要自己建立自己，但有買家，有像主權財富基金這樣的買家，有像私募股權基金這樣的買家，有像Blackstone那里的買家，世界上的Brookfield是購買和那里的Brookfield。還有更多的買家進來。他們正在購買它的收益率。

到目前為止，向我們銷售的故事是房地產是在恐懼之中。那是一個放克的東西？

房地產是一個放大的房屋，適合無法實現的房屋。在城市的中心，由郊區關閉，房地產開發商有一點綁定;在惡魔化之后，螺旋下來，我們必須幫助開發人員，我們必須支持開發人員，因為沒有開發人員沒有供應。

政府和監管機構正在努力解決問題。有一些大量的未售出庫存，沒有人愿意向他們提供新鮮的錢。

我的個人觀點是，即使計算不良資產的方式也是如此，監管機構在看房地產時必須有點不同;這不是工廠。土地總是在那里與開發人員一起，土地總是有一個價值。如果開發人員無法建立一個階段，因為沒有需求，他無法從第一階段退回，并且您將其帳戶資格為NPA。但他坐在陸地上，有價值。當需求拾取時，當經濟挑選或者他重新編制計劃制作較小的公寓時，您將獲得價值。所以房地產是不同的。我的個人觀點是監管機構必須以不同的方式看待它。

這就是電力家伙也說的是，我們必須以不同的方式看待。我不認為他們沒有選擇巴塞爾規則或90天的規則，但分開，因為我們直接進入房地產和住房問題，期望是政府在這一批公告的公告可能會宣布一些房地產。根據你怎么能設計的？

沒有，基本上沒有未完成的公寓，讓我們看看不完整的公寓，公寓。我會說50％的人需要一英里的資金。我們必須安排這些開發商的資金，其中80-90％的建筑物已完成。讓我們先完成它。今天，街上的男人更喜歡購買成品而不是建設的樓層，因為很多人已經預訂并仍在等待。所以我們必須幫助這些幾乎完整而不是那里的人。

該方案應該如何設計？

該計劃應該是您可以擁有強調資產基金，該基金可以由國家房屋銀行（NHB）發起。我們所有人都可以賺一些錢，一個獨立的小組可以看看它并決定哪個項目應該完成這種錢。有各種方式來處理這一點，但這是今天迫切需要的，完成未完成的房屋。

有沒有人接近你，NHB或某人？

我們隨時與NHB，我們的監管機構交談。

不，政府？

是的，我們一直談論，有一些運動，有一些認可，我們必須做點什么，因為有大量的項目，你只能做到這一點，開發人員的聲譽，開發人員在哪里真的。有大量欺詐所發生的，開發商已經逃跑，你已經看到了amrapali和jaypee的案件，我認為政府或最高法院已經進入并要求NBCC做到了。所以現在這兩個項目將被NBCC接管。

我的想法是我們也可以與私人開發人員或承包商做類似的事情。為什么我們不能詢問Larsen和Toubro或Shapoorji Pallonji集團或其他工程，采購，建筑承包商做一些未完成的項目？

您對非銀行金融公司和住房金融公司有什么意義？有一點擔心已經被談判的一個大的人DHFL，如果這落在那里會有更多的信任赤字，它可能會產生多米諾骨牌效應。你現在覺得什么？在這個討論的級別，你認為我們會得到的，DHFL問題將得到解決嗎？

無論是解決還是不解決，我的堅實看法是，當IL＆FS下降時，它不會影響印度的金融體系。這表明印度金融體系的彈性。這表明您必須向監管機構提供信譽，而當這種情況發生這種情況以及市場和債券中的投資者以及所有季度都會照顧，并在每季度照顧它，寫下任何截止日期。這是游戲的一部分。所以我認為印度有一個強有力的財務基礎，系統強勢，一兩個或三個球員倒塌的路邊不會影響我們。我們的經濟不會影響我們的金融體系。

對于非金融公司，我們有一個破產和破產的代碼。盡管它已經交付的Bhushan Steel，但仍有一個延誤和一個埃瑞爾或其他東西。我們沒有財務公司的解決機制。財務決議和存款保險（FRDI）條例草案應該這樣做，但由于紓困存入它失敗。你認為現在是時候重新打開了NBFC的FRDI？您是否認為需要一種機制或您認為債權際協議正在運作？

不，我覺得需要一些努力，需要一些合作努力，但在房地產中再次，就像在公司貸款一樣，總有一個貸方財團。因此，如果該聯盟貸款人可以在強調項目中緊密合作，可以找到解決方案。但是，如果貸方的財團在一個特定的項目戰斗中，每個人都想先獲得他們的肉體或他們的錢，問題來了。

因此，必須有一些法律機制，例如，如果有建筑物，一個不完整的項目，它需要20％的資金，這三個貸方都在那里，他們應該給予相同的金額。像那樣的東西。它可以在彼此討論的同時完成，但總是困難。當一個項目變得困難時，每個人都害怕，你停止貸款。

調查文化在那里。

那也在那里。

讓我回到放緩的主題。雖然很高興聽到經濟適用房正在前進，但您對經濟的一般意義如何？看看我們自己的職業，我們丟失了一個企業渠道并查看汽車銷售數字。即使是一些快速移動的消費品公司，也不是所有這些，其中一些人都報告了良好的數字，但是每一個現在都擔心餅干數據包沒有賣，不列顛尼亞的數字證明 - 你對這個放緩的看法是什么？ ，它只脫離利率是否因為這是正在進行的大事？

利率有助于，但這不是最終的原因。自信心必須在那里，必須有信心在買家，在人民，不要忘記，我堅信印度是一個以消費為導向的經濟。國內消費是推動印度經濟的最強發動機。四分之一的放緩或兩個季度放緩應該不會讓我心煩意亂。我認為這是游戲的一部分，我們在季度經過多年的季度銷售了現象銷售，所以幾個季度不會影響。政府再次給汽車部門的激勵措施，所以我認為事情會慢慢回來。

你以前看過放緩，你可能有一個模糊記憶的中期六十年代停滯，這是漫長的滯留，然后你必須記住1997年至2002年，也許是非常生動的，然后當然是雷曼的事情。它對你看的是什么？這看起來很糟糕1997年嗎？繼續，在我們起飛之前，房地產價格在2002年底跌幅急劇下降？

我個人覺得這將是短暫的，這是正確的時刻，因為節日季節即將到來，上一季度總是 - 天氣好，心情良好。當心情良好時，有心情花費和信用很容易，印度的滲透水平是非常低的，無論你看出任何特別的項目，我們都在談論消費。消費作為國內生產總值的百分比極低，它不到中國的一半。所以我們必須在這方面成長。沒有看到沒有看到增長的疑問。即使存在全球放緩，它也不是印度。

國際貨幣基金組織延續了全球增長的預測。如果您看到他們的最新報告，則自我造成。它談到了美國貿易戰，它談到了技術中斷，因為全球供應鏈被刪除，它談到了Brexit，它談到了一些事情。

有時會發生談話，公司正在離開中國。你注意到任何FIIS來到陸地嗎？印度是在鏈條中的方式嗎？

我認為我們必須提高易于做出努力的商業，這取決于我遇到的不同政府官員的頭腦。對印度的投資有相當數量的興趣。我知道尚未在印度投資長期資金的數十億美元的資金。特定于印度的資金進入，但全球資金，主權財富基金，他們剛剛開始看印度。我們可以從澳大利亞，加拿大和日本的可行投資所期望的金額仍然巨大。

他們的心情是什么？幾天后，我對Mobius Capital Partners Mark Mobius Make Mobius發表談到，他認為外國投資組合投資者的稅收被登記為信托創造的不和諧，甚至在長期資本增益之前征收。他有點搖搖欲墜…

但他是基金經理。你必須與養老基金和主權財富基金交談;他們都在看著它。印度的主權財富資金受到投資，在印度非常遭受，但他們正在尋求競爭的公司，良好的推動者和良好的追蹤記錄。

現在在GDP數字之后現在的期望是RBI可以在一個筆劃中取5.4到5。你對政策率可以去的方式有什么意義？你現在看到他們甚至低于5嗎？

我的觀點是將跌倒。這是一個全球現象，它也將在印度落下，并看看有利于印度的廣泛宏觀參數，以進一步降低利率。一，通貨膨脹是在歷史的低端和下降，這是主要原因。我們的儲備金是4300億美元，歷史新高，油價約為每桶60美元;印度可管理，價格實惠和可行。食品糧食生產在歷史新高，倉庫與食物谷物合理充滿。還有什么需要。因此，宏參數很好，宏觀參數很大，但廣泛的宏觀參數，商業房地產表現不錯，這讓我相信正在創造工作，因為我參觀，有數千人在后臺工作的成千上萬的人工作正在增加。它可能不是我們想要的速度，但在它和啟用它的扇區中正在創建作業。所以我個人覺得全球的利率下降。

風險厭惡是我們唯一的問題嗎？

這不是我們的問題。這是其他地方的一個巨大問題。我有一個來自丹麥抵押貸款公司的廣告，他現在說買房子，我們會付錢給你。

你認為甚至可能低于5％。有那么多空間嗎？

我認為有空間，但如果我們認為這是唯一的原因，通過低于5％，你將突然看到一個消費者購買，我認為這是一個錯誤的概念。

政府一直在宣布一些分期付款;現在這個PSU合并，股票市場沒有慶祝它。

這只是第一天，給它一段時間，它產生了大量的感覺，它使得巨大的意識，財政部長確保沒有工作損失。一個更強大的銀行比三個銀行要好得多，其中兩個是弱者，一個是強大的。

沒有治理變化，不是嗎？他們不能出去招募一個風險官員，為什么他們不能去招募他們的首席執行官和CFO？

公共部門銀行的消耗率，因為每個人都達到那個年齡，你必須退休，10-15％的人每年都退休，這樣你就可以帶來更多的人才。集成需要時間，整合是痛苦但中期你會得到良好的結果。你不在一天內看待股票市場。根據我，它非常有意義。

我們必須改變，現在我們必須給予更多的權威，對人民的自主權更多，我認為FM確實令人忽視了評判錯誤，她確實提出了一個強烈的觀點，即評判錯誤不會違背殺戮，所以他們正在盡力而為。

這里的較大問題是政府低于51％的股權，再次我的亨克是政府會再次選擇性地看待它，下降到26％，因為這些銀行需要更多的資本，如果我們是資本短國，我們需要在城市基礎設施中賺錢。城市基礎設施支出是印度GDP的百分比。它很低，我們必須增加這一點。

董事會正在看，提名和薪酬委員會（NRC）正在展望它，并在合適的時間內完成委員會。我們有NRC會看著它，我們將看看一些頭部狩獵機構，NRC會看著它，指定一段時間。

討論該過程，尚未開始。我不認為這需要很長時間。我認為你們擔心Aditya的繼任者，而不是我們或市場。

投資者正在談論它，但它仍然超過一年多。

還有很多保險公司仍然可用，是HDFC生活的買家？

我們總是以合適的價格買家。

我們應該看到一些東西，HDFC生活的表現非常好，所以現在你的份額的貨幣非常積極？

我對兩家資產管理公司和人壽保險公司非?？礉q，這些是長期價值創作者。我們已經創造了價值，這兩個股票在IPO之后都翻了一番，兩者都做得很好。我們總是在尋找優質資質或保險公司。你可以聽到一些東西。

Bik Jayega，Hume Patta Hain Bik Jayega。

促銷員表示，如果銀行服用一些發型，那么它可以復活，因此債務的一些決定融入公平，這是必須做的事情。

我會這樣做，我希望如此。