房企復工側影：售樓處恢復比建筑工地快 即將交付項目優先復工

財聯社（北京，記者 李潔）訊，隨著疫情的逐步緩解，各個行業開始陸續復工復產，而被此次疫情重創的房地產企業也在加緊復工。

據財聯社記者采訪了解，開發商已經根據各地的復工政策逐步復工，其中售樓處復工的速度要比建筑工地快。

“售樓處復工比較簡單，只要有一些防控的措施就行，但項目工地的情況比較復雜，主要是工人無法按時到崗，其次食堂、通道、住宿條件等要達到防控要求才可以復工，因此工地的復工比較慢。”北京一家房企的營銷高管向財聯社記者表示。

“從現在的疫情控制情況來看，預計到3月下旬售樓處及項目工地應該就能全面復工。”一家大型房企的高層告訴記者。

房企加快復工步伐

在復工的房地產企業中，綠地集團的工程復工進展較快。據綠地方面介紹，目前綠地集團的售樓處80%以上已經復工，預計3月中旬全復工；項目工程復工方面的比例也超過80%，預計在3月上旬實現100%復工。

“對于地方來說復工復產會優先考慮重點項目，而綠地很大比例的項目都是地方的重點項目，所以復工進展會相對快一些?！本G地方面向記者表示。

據財聯社了解，截至3月4日，碧桂園的售樓處開放比例達到70%，并在多個售樓處設有無人案場；旭輝除湖北省外的全國各地售樓處開放率近85%；正榮地產110個項目售樓處中已開放比例為84%。

“目前北京大部分的售樓處都已經開放，但客戶都是提前預約，控制看房人數，現在剛需項目的看房人比較多，高端項目的看房人比較少?！币晃籘OP20的房企營銷人士透露。

而在項目工程復工方面，恢復的速度相對要慢一些。多位接受財聯社記者采訪的房企人士表示，工程復工復產要按地方統一的安排，每個地方進度不同。

“全國現在是分級管控，有些地方政策比較緊，有些地方是鼓勵復工，比如湖北的售樓處以及工程基本都是暫停的，此外受疫情影響比較大的地方像黑龍江等，復工也會比較慢?！币晃籘OP5的房企人士告訴記者。

據研究機構統計，由于河北省在抓復工，榮盛發展的工程項目在2月23日已經陸續復工。而廣州也鼓勵復工復產，龍光地產目前的項目開復工比例達到80%。融信中國的項目工程中，滬蘇和福建大部分項目已在2月底復工，其他區域預計在3月中上旬陸續復工。

在申請優先復工的項目方面，房企也有自己的側重點，多位受訪的房企人士均表示，在符合復工條件的情況下，即將交付的項目、急著要賣的項目，會優先做復工的安排和申請。

“延期交房對于房企來說，雖然有疫情的不可抗力因素，也會有可能造成違約等情況，所以會優先側重即將交付的項目?！鄙鲜霰本┓科鬆I銷高管說。

此外，泰禾等房企目前售樓處以及工地仍處于暫時停工狀態?！笆蹣翘幣c工地復工還沒有明確的時間表，會按照政策來逐步開放，”泰禾方面向記者表示，“不過公司已制定相關的應對方案，并制定了嚴格的工地安全生產管理辦法，滿足當地政府的監管要求，為工地的早日復工創造條件?！?/p>

工人到崗仍有難度

據全聯房地產商會的調研數據顯示，2020年上半年企業須交付的項目占全年交付項目總數的30%-50%。其調研的72家企業中，46家房企（以中小型企業為主）受影響貨值超4400億元；26家產業鏈企業，受停工停售影響的積壓庫存超40億元。

“目前開發商售房、項目工程建設至少延期一到兩個月，如此一來，房企不但售樓遇阻，交樓也會相應延期，資金回籠面臨較大壓力。”匯生國際融資總裁黃立沖對財聯社記者表示。

事實上，基于房地產開發的周期性特點，春節返工后往往會迎來項目施工的黃金期。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，各區域正在最大限度復工復產，特別是一季度的各項重點工作和任務，要在有效防控疫情的基礎上加快落實重點項目推進，爭取最好成績。

“對于地方政府來說，不復工壓力大，復工后出現問題壓力也大，這是一個兩難的問題?！鄙鲜龃笮头科蟮母邔痈嬖V記者。

他進一步表示，“開發商對于項目工程的復工是很著急的，因為每年的工程進度壓力很大，而且現在又是這么好的季節，這種氣候干活是特別好的時候?！?/p>

多位接受記者采訪的房企人士指出，在項目工程方面，最大的問題便是工人能否按時到崗。

“工人到崗的情況比較復雜，各個地方的尺度又不一樣，有一些外地工人出不來，有些地方出去還需要用工證明，需要點對點的接觸，此外還有隔離14天的要求?！?上述北京房企營銷高管說。

“關于工人按時到崗的問題，目前各方都在想辦法?！焙愦蠹瘓F一位人士告訴記者。

“目前來看疫情已經影響工期1個月到2個月，而后續的影響還要看疫情的控制情況?！鄙鲜龃笮头科蟾邔诱J為，“這2-3個月的銷售以及工程延期，會對房企階段性的現金流以及近期交房項目造成影響，尤其是規模較小、快周轉的企業，資金壓力比較大?！?/p>