前9月典型房企業績完成率超七成 全年樓市成交有望創新高

財聯社（北京，記者 李潔）訊，正如業內預期，9月成為房企今年業績表現最好的一個月。

據中原地產統計，30家上市房企9月單月銷售額合計達6096億元，同比上漲19%；1-9月累計銷售額高達41454億元，同比上漲8.8%。

“總體來看，房企正逐步走出疫情影響，繼續呈現出良好的恢復態勢。”中指研究院常務副院長黃瑜表示。

數據顯示，2020年9月，融創中國實現合同銷售金額約689.4億元，同比增長9.5%；碧桂園合同銷售額為646.3億元，同比增加25.30%；綠城中國9月銷售額同比增加69%；花樣年控股9月銷售額增109.64%至52.83億元。

事實上，“金九銀十”是房企傳統的業績發力期，從2020年1-9月房企銷售額占比來看，占其年度目標的比例較大。

中指研究院報告指出，2020年1-9月，TOP100房企銷售額均值為864.6億元，增長率均值為7.6%；9月單月，TOP100房企銷售額同比增長率均值為24.1%。其中TOP50房企業績門檻值漲幅最高，達到15%。

“這說明房企陣營分化還在持續，前9月500-1000億元房企陣營銷售增速最快。其中銷售額破千億房企為21家，較去年同期增加1家，百億以上房企已達到137家?！秉S瑜表示。

從業績完成率來看，典型房企銷售業績目標完成率超過70%。

據中指研究院統計數據，2020年1-9月，20家代表房企銷售目標完成率均值為72.0%。其中，佳兆業集團銷售目標完成率達85.9%；中國恒大、中國金茂銷售目標完成率分別為81.9%、80.9%；招商蛇口、弘陽地產、越秀地產等房企的銷售目標完成率均在75%以上，完成全年目標可期。

“房企在金九銀十的銷售業績質量，將一定程度決定全年銷售業績完成情況，在銷售訴求的導向下，房企推貨的力度和節奏將保持定力，致力于全年業績目標的實現。”億翰智庫分析師表示。

億翰智庫在報告中指出，由于新冠疫情的突然來襲，房企銷售渠道關閉，為最大化規避此影響，房企在推貨節奏上做了適應性調整，將更多貨值安排在下半年推出。從典型房企貨值安排來看，上下半年的貨值配比在3:7的比例，也有部分房企下半年貨值占比達到了80%。

中原地產首席分析師張大偉認為，從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升，預計四季度市場有望繼續沖高，全年樓市成交有望接近或者超過2019年創造的歷史記錄。國慶節因為長假原因，大部分開發商都增加了供應量，有望影響10月市場成交量繼續高位運行。