陽江信息港2月26日，廣州市越秀區南洋電器廠及周邊更新改造項目公開選定改造主體公告掛網。這是廣州首宗采取全面改造和微改造相結合的舊城混合改造項目。
地處越秀建設街黃金地段
廣州南洋電器廠成立于1948年，是廣東省最大的電器成套裝置和高低壓電器元件的國有企業，位于越秀區中心區，東風東路附近的黃華路上，地理位置優越。
實際上，《廣州南洋電器廠升級改造試點項目方案》早在2015年就經廣州市土地管理委員會2015年第六次會議審議通過，會議原則同意該項目由廣州南洋電器有限公司為主體，以自籌資金、自行改造的方式在產權不變、改造主體不變、建筑主體結構不變以及建筑面積不增加的前提下進行改造。
招標公告項目位于廣州核心區越秀建設街黃金地段，東至黃華路，南至東風中路，西至東濠涌，北至金濠大廈。改造范圍涉及約1310戶住宅、廠房及商業，現狀總建筑面積約11.1萬平方米。此前已完成改造意愿表決工作，改造范圍內同意改造的戶數占比超過90%。并已完成控規調整，開發建設條件已經確定。
改造主體需優先建設安置住房
總用地面積37326平方米，規劃總計算容積率建筑面積約278271平方米。包括住宅約134,037平方米（其中安置住宅約98,037平方米、融資住宅約36,000平方米<含無償移交政府統籌的人才公寓約6,000平方米>）；公建配套約17,744平方米；商業辦公約126,490平方米（其中回遷辦公約40,000平方米、安置商業約133平方米、融資辦公約76,357平方米、融資商業約2,410平方米、融資產業配套商業約7,590平方米）。
根據已批復的片區方案，將項目用地劃分為兩期。初步計劃一期安置南洋電器廠地塊住宅、商業及辦公，二期安置其余住宅。實施后，將為越秀區核心地段帶來寶貴的發展空間。
項目掛牌起始價為281,526萬元，按價高者得原則確定競得人（改造主體）。該項目改造成本為固定值206,386萬元。
競得人（改造主體）須優先建設安置住宅，確保按時安排居民回遷。安置房的位置、戶型、套數等需在規劃報建前取得掛牌方或其指定單位的同意，裝修標準參照《廣州市保障性住房設計指引》執行。還須在改造項目用地范圍內配建建筑面積約6,000平方米人才公寓（住宅，以不動產登記的建筑面積為準），建成后無償移交市、區政府。人才公寓的位置、戶型、套數等需在規劃報建前獲得掛牌方或其指定單位同意，裝修標準參照《廣州市保障性住房設計指引》執行。
此外，競得人（改造主體）建設的住宅面積中約1.6萬平方米（以不動產登記的建筑面積為準），建成后由廣州市住房和城鄉建設局或其指定單位按照市場評估價回購，用于其他項目的安置，具體建設要求由競得人（改造主體）與廣州市住房和城鄉建設局或其指定單位簽訂相關協議約定。
項目擬建198米地標建筑
南洋電器廠位于越秀區中心區，項目采用舊廠和舊城、全面改造和微改造相結合的模式，探索建設廣州“老城市新活力創新發展示范區”，高標準打造大灣區科技、金融、智能制造地標建筑群。
此前，該地塊城市設計提出要為片區引入豐富的功能空間，注入智慧創新產業，實現區域能級提升。南洋電器廠地塊可有機串聯環市路智力創新帶和東風路樓宇經濟帶。《規劃》提出融資產業面積占融資總建筑面積比例為74%，通過本項目的更新改造，預留產業發展空間，推動科技、金融、智能制造等產業總部落戶，共建產業服務平臺和金融服務平臺，助推環市路智力創新帶建設。
據規劃，該項目地塊目標要打造廣州老城區新的地標建筑群，其中商務辦公建筑限高198米，取名“越秀之心”，與周邊最高建筑廣東國際大廈（200米）、粵財大廈（200米）比肩；住宅建筑限高120米，沿東濠涌、沿東風路塑造豐富多變、疏朗適宜的天際線；通過復合城市功能、立體綠化、立體慢行系統、公服設施“上天下地”、彈性共享公共空間以及文保建筑活化利用等方式構建“城市立體活力街坊”。
【南方+記者】 柳時強
