“廣州終于入冬了！”2020年12月21日上午10點許，開朗健談的廣州琶洲村民徐老漢從地鐵8號線萬勝圍站出來，搓著一雙寬厚的大手不停地說，剛從三舅那邊喝了早茶返家。以前去他那要半天，抓的活魚到那都臭了……

改造前的琶洲村。

從打魚種地再到種樓

建于明代的琶洲村位于廣州市海珠區南端，因地處珠江要道，形似琵琶，而被人們稱之為琶洲村或“會城水口”。據悉，至今聳立在村西的“琶洲塔”是清代羊城八景之一，有“琶洲砥柱”的美譽。

“過去上廣州叫進城?！苯衲?3歲的徐老漢是土生土長的琶洲村人，他說上世紀五六十年代，琶洲村是廣州城區的遠郊，交通十分不便，進廣州不僅要劃船走水路，來回還要耽誤一天時間。

上世紀八九十年代，廣州經濟發展出現了前所未有的突飛猛進，近郊城鎮、廠房和村莊逐步成為城市的一部分，并與城市的節約集約利用土地要求產生了相當大的矛盾。遠郊的琶洲村也成了外來務工人員安身的“香餑餑”，“村民熱情厚道，房租價格合理”，使得外鄉人突然大增起來。

改造后的琶洲村牌坊。祝桂峰 攝

“打魚、種地都不如種樓來錢快！”隨著租客大量涌入，不少村民紛紛開始在原來房子的基礎上加層蓋屋，用來出租。當年，徐老漢把自家的房子加高到兩層，一層住自家人，2層租出去。兩年后，再將原住房加高一層半，把一樓房間改成兩個門面出租，自己一家住到二樓，同時把三、四、五樓共10間房間出租，每月有幾千元收入。

1998年，廣交會選址定在了琶洲，部分村民利用政府發放的人均20萬元征地補償金，蓋起了鱗次櫛比的出租屋樓房。隨著琶洲村的房屋像禾苗一樣嗖嗖往上躥高，密密麻麻地擠滿了整片村子，“握手樓”“一線天”遍布，環境衛生臟亂差、安全隱患極大，成了琶洲村的代名詞。

“以前的房子蓋得實在太密了?！毙炖蠞h毫不掩飾，當年空氣和采光都很差，地上臟水遍地，巷道要側著身子通過，連兒女們也紛紛“逃離”城中村,另擇新址生活居住。

琶洲地區已成為廣州城市創新戰略布局的中心。祝桂峰 攝

琶洲模式成舊改樣本

2008年，在廣東省委省政府關于“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”改造的統一部署下，廣州市把琶洲村列入2010年亞運會前必須改造的九條城中村之一，改造范圍75.76萬平方米，拆遷改造規模為廣州第一。

“琶洲是廣州第一個企業主導改造，且改造又快又好的城中村?！睆V州市規劃和自然資源局海珠區分局劉曉婭，見證了琶洲村從舊村莊變身中央商務區的整個過程。2008年大學畢業，她從安徽合肥老家來到廣州這片熱土，第一份工作就在琶洲村地段；2010年進入海珠區分局工作，從琶洲村地塊招拍掛，到首批回遷安置房提前封頂，再到2014年整村回遷，幾年間深深感受到舊改的速度和變化。

俯瞰琶洲村新貌。祝桂峰 攝

“企業（保利）短短四年，從動遷到回遷，和政府一路綠燈離不開?！濒吣洗髮W公共管理學院教授胡剛介紹，琶洲村改造地塊的出讓明顯有香港“勾地”制度的特點，就是開發商看好了有改造意向的地塊，再由政府組織出讓，“為琶洲村量身而作的開發商主導開發模式是政府的一次全新的嘗試”。

他解釋，由政府全程指導、投資資金改造的獵德村成功后，開始嘗試讓開發商進場承擔舊改大任。琶洲始終在依法與和諧、在市場與法制、在集體與個體中探索前行，形成的“村為主體、政府支持、市場運作”舊改模式，大大提升了城市形象和區域配套，為廣州多添了一個舊改的范本。

據統計，在廣州市10年完成獵德、林和、楊箕、琶洲、潭村5條舊村改造對比中，琶洲村以總計38分位列5條村之首，其中人居舒適度、改造推進度、教育提升度、村改收益度、文化保育度五個維度均排名第一。

改造后的琶洲村。

守住老根融入新生活

青磚灰瓦、雕龍畫鳳、古色古香，坐落于琶洲新村牌坊門口的古建筑群，似乎與周圍的繁華璀璨、高樓聳立、車水馬龍，顯現出截然不同的安靜和肅穆，也好似一幅奇妙的中國畫，對比強烈，特色鮮明。

“這是我們的根?！迸弥薮逵朽嵤虾托焓蟽纱蠹易褰M成。鄭大明是雙胞胎，20多年前，奶奶在租房客中，發現一位四川籍的女大學生聰慧勤奮，于是和爺爺商量，娶回家中與大明的父親結為百年好合，“感謝舊改活化了古建筑，又留住了鄉愁記憶”。

如今的琶洲，以會展經濟為中心，高檔住宅、311米超甲級寫字樓、五星級酒店、地鐵上蓋大型商場、學校、醫院、養老等高端業態如雨后春筍冒出，昔日遠郊的小漁村，已蛻變為坐擁廣州“金三角——珠江新城、金融城、琶洲”的新興宜居圈。

2015年開始，琶洲先后吸引了20多座總部辦公大廈、40多家五百強企業進駐，企業計劃總投資遷千億元。“會展經濟”和“總部基地”的雙擎驅動，加上高品質的城市綜合體配套，令琶洲地區近年來漸漸成為廣州城市創新戰略布局的中心，是廣州市人工智能與數字經濟試驗區琶洲核心區，也將是粵港澳大灣區的新經濟能量的爆發地。

如今的琶洲天幕塔區域成為高端產業聚集地。

“每年兩期的廣交會，村民們都發了?！毙觳沧套痰卣f，他共分得5套房，按平日出租，300方公寓一個月能收租15000元左右。廣交會期間按日出租，一天就可以掙兩三千塊，“一個月下來就差不多七八萬”。

“幸福要靠奮斗!”鄭大明說，不會閑在家里吃父輩的老本，目前他和村里幾個小伙伴正在番禺區自主創業，人生夢想要靠努力和拼搏才會實現，“這樣活的充實”。

南方日報記者 馮善書 周中雨 通訊員 祝桂峰