隨著社會經濟的發展和生活水平的提高，不少市民的收入超過了公租房的保障線，但又無力購買商品住房，如何解決這些“夾心層”市民住房難題，成為政府和社會關心的問題。共有產權住房成了中國破題城市“夾心層”住房困境的答案。

2020年1月，廣州市正式出臺《廣州市共有產權住房管理辦法》（簡稱《管理辦法》）以來，廣州何時推出市本級共有產權住房，就成了社會各界關注的焦點。

經過半年多的籌備、改造、裝修，廣州市首個市本級共有產權住房榕悅花園終于揭開了神秘的面紗，2021年1月11日，該項目1366套共有產權住房將面向符合資格的市民開放申購，并于12月30日開放參觀預約。

均價12000元/平方米

承購人產權份額55%

此次推出的1366套共有產權住房均位于榕悅花園。其中包括714套面積65～70平方米的兩房一廳，以及652套77～88平方米的三房一廳單位，均為現房，物業費收費標準為2.5元/平方米。

據介紹，榕悅花園于2016年竣工，總用地面積8.46萬平方米，總建筑面積25.15萬平方米，規劃居住人口超過8000人，小區內設有幼兒園、文化娛樂中心、社區活動中心、肉菜市場等配套，能滿足住戶基本的生活教育娛樂需求，人文環境良好。目前，榕悅花園的銷售中心已經開放，據銷售人員介紹，已經有市民前往咨詢。

如果說共有產權住房與市場上的商品房有何區別，那就是申購人不需要購買房產的全部產權份額，降低了承購人的購房門檻。

根據《管理辦法》，榕悅花園承購人購買的產權份額比例為55%，政府產權份額比例為45%，項目銷售均價為12000元/平方米，不同戶型的銷售價格，將在12000元/平方米的基礎上，結合房屋樓層、朝向等因素，在±10%的范圍內調整確定。核算下來，申購人有望最低以70萬元購置一套兩房一廳。

共有產權住房，作為保障性安居工程的一種形式，能夠緩解城市無房家庭的住房壓力，吸引城市發展急需的緊缺人才，滿足新市民住房的需求，也決定了申請共有產權住房有一定的“門檻”。

本批次房源定向配售給符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區及黃埔區（房源所在區）穩定就業或長期落戶的無房家庭。

夫妻雙方均符合共有產權住房申購條件且共同申購的申購人，以及取得國家承認的國內或境外院校博士或碩士學位，或具有公布的高級專業技術職稱或執業資格的申購人，將獲得優先配租。

而有自有產權住房家庭夫妻離異后一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效的時點未滿3年；獲被列入失信名單的申購人將不能獲得配售。

申購廣州市共有產權住房應同時符合下列條件

1.已婚人士申購的，不受年齡限制；未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應當年滿30周歲。

2.本市戶籍申購人應具有本市城鎮戶籍滿10年；具有國家承認的國內院校本科及以上學歷并獲得學士及以上學位，或者取得國家承認的境外院校學士及以上學位、屬于本市公布的中高級專業技術職稱和執業資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種（職業）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶籍或戶籍年限限制。

3. 截至2020年11月30日，在本市連續繳納社會基本養老保險滿60個月，發生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。

4.申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓。

有下列情形之一，不得申購廣州市共有產權住房

1.申購人及其配偶、未成年子女已簽訂本市住房購買合同或產權調換形式的征收（拆遷）補償協議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈、繼承手續或其他未辦理不動產登記的本市住房；

2.申購人及其配偶、未成年子女或其控制的企業，在提交申購前5年內在本市有住宅、商鋪、寫字樓不動產交易記錄；

3.有自有產權住房家庭夫妻離異后一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效的時點未滿3年；

4.申購人或其配偶已享受過購買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區住房、經濟適用住房、限價房；

5.申購人被列入失信懲戒名單。

申購配售工作安排

（一）現場開放參觀（2020年12月30日-2021年2月5日）

（二）提出申購（2021年1月11日至2月10日）

（三）確定參加資格審核名單（2021年3月上旬前）

（四）聯網審核（確定參加資格審核名單后）

（五）確定選房順序號（具體時間根據審核完成時間確定）

（六）選房認購（搖號確定選房順序后，具體時間另行公布）

知多D：

什么是共有產權住房？

共有產權住房是指納入城鎮保障性安居工程，由政府投資或提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，以部分產權設定銷售價格，面向符合穩定就業等規定條件的本市城鎮戶籍無房家庭和非本市戶籍無房家庭供應，實行政府與承購人按份共有，并通過約定限制使用、收益和處分權利的保障性住房。

市本級共有產權住房是由市住房保障辦公室及市屬國有住房租賃公司籌集建設的共有產權住房。

（作者單位：廣州日報）