2017年最適合迎來進入地產業的監管機制，特別是隨著房地產（監管和發展）法案，2016年和新稅收制度：商品與服務稅（GST）。

什么是gst？

它取代了歷史悠久的17歲的中央和州稅和26個僵尸。GST被視為征稅，將從級聯，多重征收，無責任的訴訟，合規性負擔的邪惡中解放納稅人。

房地產和商品稅

一個仰望所有稅收困境的Panacea的一個部門是房地產。它預計GST通過將其從隱藏的稅收，黑錢，多元評估，審計和稅務程序中解放出來為該部門提供一些動力。預計GST將使范式從偏袒轉變為透明度，并從自由裁量權給政策和基于系統管理局。

GST和立即影響

政府施加的法規，以確保對2016年房地產（法規和發展）法案等開發商的責任;商品與服務稅項法案;和貝納米交易（禁止）修正案法案，2016年全部氣餒的投機者并為健康的最終用戶市場奠定了基礎。

在過去的兩年里，自介紹以來，GST一直是將購房者遠離建筑公寓的主要因素。許多開發商現在愿意吸收大多數GST對建設項目中的買家的影響，以提高銷售，特別是在低機票大小的公寓和實惠的細分市場中。

GST和施工下的物業

目前，GST以12％的有效率征收（標準率為18％，扣除六分之一的占地價值為18％），優質住房和有效率占8％的有效率（優惠率少12％，扣除四分之一）土地價值）在銷售時間尚未發布完成證書的建設財產或準備搬遷公寓支付的經濟適用住房。但是，GST未征收房地產物業的買家在銷售時發布的房地產物業的買家。

GST委員會現在計劃減少此費率，許多人預期將其降至5％。預計將于1月10日預計對此前線的決定。

“如果政府在經濟適用房中減少8％的經濟適用房，而在不擴大投入稅收抵免的情況下，銷售價格可能會增加，房地產開發商可能會通過最低和中等收入的公寓價格的負擔/增加項目。這可能會影響政府的經濟實惠的住房計劃，“畢馬克，畢馬威爾·畢業賽，畢馬克。

以下說明說明可以解釋同樣的說明：

如果有實惠的住房，銷售價格可能會看到增加（上面的每一個Rs 100盧比），如果由于拒絕輸入稅收抵免，GST率從8％降至8％的情況下。但是，如果速度從8％的速度降至5％，同時允許輸入稅收抵免，價格可以減少（以上示例中的每一個RS 100在3.3盧比上）

在GST推出之前，根據國家的國家/地區，樓宇的外殼項目吸引了4.5％的服務稅和增值稅（增值稅）。此外，除了12.5-14.5％的增值稅外，建筑的投入也吸引了12.5％的消費稅。此外，還在投入中征收入院稅。

調整用于使用投入的學分后，此類住房屬性的有效的Per-GST稅收發生率為15-18％。

房地產開發商想要什么？

建設者希望政府允許在將GST率降至5％后，允許投入稅收抵免。

“我們對居住屬性的GST稅率進行了樂觀態度。然而，國家房地產開發委員會（Naredco）希望輸入稅收抵免，因為缺乏同樣的價格將導致價格上漲，這將主要影響經濟實惠的細分市場，從而直接影響中央政府的住房夢想所有2022年。我們期待著12％的稅收托架，土地成本和其他保費的受損50％，有效地將稅率與投入稅收抵免的六個百分之六。Naredco West總裁Rajan Bandelkar說，我們還期待在GST轉變為買家的主要有助于轉換為買家。“

“GST減少是一個非常好的舉動，但唯一的請求是不應撤回輸入稅收抵免。如果被撤回，投入稅收抵免的負擔將被傳遞給客戶，從而提高了他的收購成本。將其降至5％，輸入稅收抵免是輝煌的。它將成為房地產部門的鏡頭，特別是經濟實惠的住房。由于所得稅信貸，它應該降至五個百分點，否則應持續八分之一，“斯里拉姆·馬哈達瓦凡董事總經理Joyville Shapoorji住房說。

GST，輸入稅收抵免和購房者

雖然施工的整體成本似乎在GST制度下墮落，但由于建筑商的額外投入稅收抵免，而是通過較低建設成本的意圖仍然缺少市場。

財政部有時間，再次要求房地產經銷商通過GST費率對家庭買家的福利，但無濟于事。

為了確保福利到達終極買家，2018年12月的中心開始質疑未通過率先促進稅率和額外投入稅收抵免的開發商/建筑物。

它澄清了房地產物業的購房者如果在完成證書問題后購買完全建設的財產，則不必支付GST。它還要求建設者通過通過較低的GST率來降低物業價格。

政府在2018年12月的說明似乎是對一些建筑商的反暴利投訴的結果，之后被告知一些建筑商/承包商并沒有通過較低的稅收負擔到購房者的稅收。

GST和即將到來的屬性

如果項目已發布完成證書，則自我搬遷物業的一個好處和主要景點是他們免于GST。此類屬性的買家需要只需支付稅款的印花稅和登記費，其占總房產成本的7-8％。Anarock的一項調查強調，買方偏好深度傾斜，朝著立即搬進物業傾斜。今天的49％的物業搜索者愿意購買現成的成本，避免項目延誤和肆無忌憚的建設者。

GST和經濟適用房

在對經濟適用房間的主要推動中，政府還向其信貸鏈接補貼計劃（CLSS）擴大了GST福利，以獲得經濟較弱的部分（EWS），較低的收入組（LIG），中等收入組（MIG-I）和米格-II購房者。除了接受利息補貼外，買家還可以利用較低的理解商品匯率（8％）。

為了提高這一細分市場的銷售，政府已敦促開發人員不要從購房者收取GST，因為它們可以選擇對他們的投入信貸來調整的有效八分百分比。

該中心還認識到需要促進房地產部門到較弱的收入集團，并因此延長了CLSS下的房屋建設的優惠率（12％），以促進EWS，LIG和指定的中等收入群體的經濟適用房。在扣除房屋/公寓的金額為土地成本的金額中的三分之一之后，此類項目的有效GST率進一步降至八分之八。

有期望見過面嗎？

GST無疑有助于在某種程度上輔助該部門的形式化。通過剩下的稅網留下而不是獲得GST注冊和逃稅，這是沒有利潤豐厚的選擇。利益相關者喜歡建筑材料，工程承包商等的利益相關者是有道理的，以注冊自己并有利于投入稅收抵免。

由于房地產和建筑段中使用的大多數商品從未經組織空間中運營的供應商來源，因此在每個階段利用投入稅收抵免的利益鼓勵他們進入稅法范圍內。

GST成功地將該部門從商品/采購產品（水泥，鋼鐵，磚等）上的消耗和增值稅等多項征稅中解放出來;建筑，工程，經紀，建筑等服務稅;并在出現施工材料的情況下進入稅收與GST歸存這些稅收，只有一個稅收將得到支付。

此外，預計稅收級聯效應（稅收超過稅收），預計會在GST下重新配置提供額外的投入稅收抵免和降低物流成本，以減少整體施工費用。

稅收優化已經驅動了實體的結構，并在GST下不需要合同。根據稅收制度，加權增值稅適用于服務的商品和服務稅，傾向于將施工合同分成材料和服務部分以優化稅收。隨著GST的出現，隨著整個工程合同（與不可移動財產）的整個工程合同（關于不動產）將被視為18％（即，聲稱后12％的有效率為12％的有效率），不得出現將合同分成材料和服務部分的必要性辛格說，為優質住房的土地三分之一扣除。

GST - 正在進行的工作

關于治療聯合發展協議（JDA），發展權的稅收（TDRS）的歧義，限制勞動合同的限制，導致營業合約（除承包商以外），允許集中登記等在GST下解決。

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